1.海江田三郎 ★ : 2016/12/05(月) 13:46:48.81
http://biz-journal.jp/2016/11/post_17247.html

 昨今、「空き家」が社会問題化し、すでに2015年2月26日から「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されています。
ここで言う「空家等」とは、「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及
びその敷地(立木その他の土地に定着する物を含む)」と定義されています。
 簡単に要約すると、「人が住まなくなった家」ということになるでしょうか。同法では、「特定空家等」に指定されると、
その所有者に行政から「指導→勧告→命令→代執行」といった措置がなされます。この指導や勧告は、「その空き家を適正に管理しなさい」
という趣旨です。また、特定空家等に指定されると、固定資産税の優遇措置が外され、更地と同じ税金が課されるため、実質的に増税となります。
 政府が想定している空き家は、もともと住んでいた方が高齢化して施設や老人ホームへ入居、あるいは他界されるなどして自宅が放置されたもののようです。
 一方、不動産業界、特に賃貸住宅を主体とする不動産に携わる者からすると、増えすぎた賃貸住宅の空き家も、いずれ社会問題化し、
賃貸住宅の建築に規制がかかることが想定されるため、将来を危惧しています。
 ここ最近は、特に為替や株価といった金融情勢が不安定なこともあり、現物投資である不動産投資も人気で、その需要に応じるように
賃貸住宅が建設されています。加えて、2015年から相続税の基礎控除額が従来の60%に減額されるなど、相
続税が実質増税となったこともあり、相続対策としての不動産活用から土地を所有するオーナーも賃貸住宅を相当数建設しています。
 すでに世帯数を上回る数の賃貸住宅があるにもかかわらず、新たな賃貸住宅が勢いよく建設されています。そうした賃貸住宅のなかには、
賃貸需要は二の次にして建てられた賃貸住宅も出てきます。

需要がなくても賃貸住宅を建設
 ここで、賃貸住宅の空き家が今の空き家問題の上乗せになるのではないかと心配になる事例を紹介します。
 小田急線沿線の神奈川県内に建てられたある賃貸住宅は、今年4月に完成した新築物件で、8世帯のワンルームアパートです。
最寄り駅から徒歩12分の距離にあり、建物の外観や部屋の広さ、設備はほかのアパートと比べて特に見劣りするところはなく、
家賃も相場から見れば安い設定となっています。それにもかかわらず、すでに7カ月たった今でも1件も入居者がないのです。周
辺の不動産会社への営業はもちろん行っており、賃料交渉も可能な状態で、さらにさまざまなオプションも添えて募集しても入居希望者の見学すらない状態です。

(続きはサイトで)

2.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:47:34.42
刈り上げだから問題ない

3.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:50:14.50
一番中途半端な賃貸・・・。

>8世帯のワンルームアパートです

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4.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:50:30.13
不法滞在可にすれば

5.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:51:15.51
ヘリでも落ちないかなってこと?

6.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:52:04.63
>>2
ンモー、埋まらないじゃないか!

7.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:52:46.59
>最寄り駅から徒歩12分
これが原因だろ・・・

8.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:52:59.96
難民受け入れの準備がちゃくちゃくと進行中・・・

9.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:53:14.91
相続税対策したつもりが銀行借入で自己破産。

バカ丸出しのアホ。

騙されるバカの多いこと。

まぁ、ざまあああああああああああ!

10.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:53:44.34
家賃安ければ埋まるんだけどな
ローンがあるから下げられないんだよな

11.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:54:00.97
三十年家賃保障なんて嘘だぞ

実際には三年ごとに見直しだ

老朽化につれ補償が下げられ

建設時の借金を返せなくなる

12.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:54:28.12
>新たな賃貸住宅が勢いよく建設されています


不動産投資のPRが盛んだもんな、不動産業者はなんとか逃げ切ろうと素人の金を取り込むのに必死。

素人に不動産投資を勧めてるもの不動産屋、本当に儲かるならむしろ不動産屋と素人の不動産投資は競争相手。

それが、購買、入居、メンテ、管理、売却も不動産屋任せにする素人の金を誘う。

ここで儲けるのは不動産屋だけ。当然そうなる。

まぁ空家が増えると零細不動産屋は次々に潰れるだろうが、そこまでの延命策に素人を取り込んでる。

13.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:55:15.09
ネットで検索するときに、最寄駅から10分以上とか
条件検索で外すからな。

見学者が来ることはあり得んだろう。

14.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:56:06.07
<`∀´>イルボンに引っ越すからただで貸すニダ

15.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:57:17.21
親が不動産経営してたけどほぼ毎年裁判やってたなぁ。
相続の時きっぱりやめた。

16.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:57:37.14
工務店の口車にのせられて設計と建築を丸投げした賃貸物件は全滅だろうな。

17.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:57:45.68
地方でも

節税になりまっせ”
っていわれて、農地転用、安普請アパート激増中

大陸人や南米系の住みかに

18.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:58:09.92
>小田急線沿線の神奈川県内に建てられたある賃貸住宅

足柄方面まで該当するから何とも評価できん記事

19.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:58:11.89
これのせいで空き家だらけになって不動産以外も巻き込んだ大不況になるんじゃないの

20.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:58:13.68
都下、駅から8分、3階建て築32年1階店舗、4部屋のアパートだけど
家賃は相場より高めにしてるがほぼ満室だよ。
防音室を付けたのが人気の秘密

21.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 13:59:47.42
民泊にしたらいい
これからは外国人相手の商売や

22.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:00:18.91
最後は埋まる水準まで家賃値下げするだろうから
大家が損するだけで社会問題はないだろ。

23.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:00:27.92
最寄駅まで12分ってことは15分とみたほうがいいよな。
15分と書くと遠く感じるが、12分だと我慢するかになるからな。

24.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:01:28.04
また年寄りだましたんだろ

25.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:02:02.86
たとえばフランスでは家賃滞納者には専門に取り立てるのを仕事にしている人がいるそうだ
どこでも考えることは変わらずきれいごとは通寺内

26.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:02:09.33
相場より、若干家賃が安いから埋まらないんじゃないかな
相場より大幅に安くないと だめなんだろう

27.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:02:22.31
うちは駅から10分のところだが
駅から15分は相当距離あるな

28.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:03:56.77
新築が余剰になれば玉突き式に古い物件にしわ寄せが行って
最後はボロアパートが駆逐されるから住宅水準が上がって
逆に結構なことじゃん。

どこに社会問題があるのか理解できない。

29.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:04:45.24
少子化なのにマンション建てすぎ

30.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:06:39.64
家賃下げろ

31.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:07:08.47
>>27不動産屋の徒歩の計算は直線で1分80メートルだからな。実際と大分違うのは当然の事だ

32.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:07:10.86
>>22

バカか?

銀行にとっては不良債権だろうが!

33.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:07:33.97
坂じゃなければ1500mでも構わない
逆に坂だったら500mでも嫌だ。

34.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:08:08.40
東京五輪後はメタメタになるね

35.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:08:14.63
>>21

犯罪者しか借りねーよ。

36.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:08:30.90
うちもひと部屋ずっとあいてるなぁ。
ユーキャン死ね

37.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:08:46.98
>>32
銀行は担保以上の融資しないから
取りはぐれることはないぞ。

38.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:09:01.30
家賃安いのに入らないとか、そんなことありえるのか?
近所に建ったアパートは近所のボロアパートからの転入ですぐに満杯になってるわ

39.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:11:50.88
家具付き・家電付きでもがら空き状態

40.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:11:53.61
>>37
田舎の賃貸オーナーが建てた建物以上の資産を持っていて、
担保に入ってるなら良いが、入居者の居ない賃貸物件にどれ程の資産価値があるんだろうか?

41.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:12:14.97
>>10

下げなければ自己破産だぞ!

つまりは不動産投資に失敗したんだよ。

だいたい年100万人ぐらい人口減なのに不動産投資とかアホ過ぎ。

42.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:13:01.93
その地区にボロアパートが存在しているうちは問題ないよ。
大家が損するだけ

43.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:14:02.93
>>7
だ埼玉の各駅停車駅から徒歩3分、25m2で65000円くらいの物件はすぐに埋まってた。
こんな所で65000円も出す意味がわからないけど。

44.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:14:28.26
>>37

不動産価格が暴落すれば担保割れなんかあっというまなの知らないのか?

人口減で必ず不動産価値は下がる。

当たり前だろ。

45.宗家 子烏紋次郎 : 2016/12/05(月) 14:15:12.75
殺人事件がネットに書かれ 借り手が来なくて

名前を変えようとしてるアパートが在るとか

46.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:15:41.37
いま住んでるとこ事故物件レベルなのに子供だらけ

47.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:16:01.41
ガラガラのマンション建てまくってた中国のことを笑えなくなってきたな

48.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:16:03.23
いやいや、賃貸で駅から10分以上は、まず最初に検索から省くだろ?

49.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:16:10.65
>>44
銀行は基準価の半分くらいしか貸さないでしょ
100万の土地の100万貸してくれると思ってるのか?

50.顔文字(´・ω・`)字文顔 ◆9uZFxReMlA : 2016/12/05(月) 14:16:26.94
ちょっと前に普通のOLで賃貸物件のオーナーになって10年で黒字化とかテレビで囃し立てて煽ってたけど、常に80%くらい埋まってないとpayできない計算だったなぁ
今頃どうなってるやら…

51.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:17:32.45
>>12
銀行もグル

52.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:17:55.73
○○建託とかに言い包められてるんだよ

53.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:18:03.10
日本の不動産特に住宅に投資する意味がわからない

54.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:18:33.76
ワンルームなんて作るなよ
うるさくて冷蔵庫も置けない
本当に良い物件なら空き室になる事は無い

55.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:18:34.05
>>49
100万で売れれば100万だが、売り手がつかなければ0円やで。

56.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:18:49.42
駅から12分で新築アパートだろ
かなり田舎の方の駅なんじゃないの?
厚木よりも山側とか

57.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:18:59.40
駅徒歩12分って言っても、駅から物件の間に住宅しかないようなところもあれば、
商店街が続いてるようなところも、大型スーパーの側だったりすることもある。

立地は大きいよ。

一棟借上げのアパートはろくな立地じゃない。

58.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:19:16.87
>>43
埼玉でも川口あたりならいいだろ
大宮以北は未開の地だが

59.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:20:22.30
>>55
上物にも抵当権がついてるから。
収益還元価格と市場金利で買い手はつく
家賃1万円でも借り手がいないなら別だけど
そんなところは融資の対象にならんからありえないし。

60.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:20:36.52
住宅ローンを何かを見てても、土地以上に建物が高いわけで、

この手のサブリース物件が土地価格分以上に貸してるのは明らかだと思うけど。

61.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:21:15.06
誰がどう見ても供給過剰
人口や経済からから考えて新築期間が終わった後には需要はなく将来詰むのは明らか
アホか

62.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:23:05.78
>>7
場所にもよる。徒歩12分なら東京都内の人気沿線なら問題なし。

小田急沿線の神奈川県というのはこの記事の例としては無理。

63.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:23:23.37
駅近くで安ければ借りるよ

64.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:23:37.07
>>20
そのうち事件が起きて大島てるになる

65.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:23:39.72
同じ徒歩12分でも 伊勢原と蛍田では大違いだからな。
この記事だけではわからない。

66.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:24:23.27
アトピーで新築入居しようとしたら断られた俺が来ましたよ

67.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:24:23.81
相続税対策にアパート建てさせるのは、アパート売り付ける商法だよなぁ、

68.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:24:28.44
地震が来るから役に立つよ
住むところの備蓄を政府が先回りしてんだよw

69.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:24:47.82
俺の親は世田谷と大田区にアパート持ってるけど埋まってるぞ?家賃設定高杉なんじゃね

70.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:25:03.29


   田舎のクセに、田舎なんだから、 家賃月5000円以下が相応なのに。 2万以上とかないわー。 アホかクソ田舎もんが。 死ね!

★ 

71.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:25:06.84
たしかにどんどん建ってるな
はよはよ

72.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:25:15.05
>>59
勿論その通りだが、1000万貸して、毎月の賃貸収入が10万なら
銀行は貸出元本を事実上回収出来ないだろう。
勿論、大家が出す頭金もあるだろうから一概に言えないが、
運用利回りに置いて大家と大差ない状況でしょう。

73.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:26:50.38
某建託社 空売りしたいけど、まだかな?

74.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:28:28.45
そもそもアパート経営が儲かるってんなら地主から土地を35年間借り上げて自分達でアパート経営するはず、しないって事は要はそう言う事

75.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:29:11.15
大家は元々土地を持っていた。
そこに銀行からのローンで上モノを建てる。
上モノが100%からのローンならば、持ち主が銀行に変わったとしても大家と同様に元本を回収出来ない。

可能性があるとするなら、上モノを壊して更地として転売するしかない。

76.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:29:16.74
都心部ならともかく、神奈川県内の小田急沿線に小規模ワンルームってとっくに飽和してんだろう
建てた人何を考えてんだ?

77.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:30:24.41
家賃下げる
保証人無し
礼金無し
犬猫ペット可
高齢者可
外国人可
バイク専用駐車場
屋内自転車駐輪場
ネット接続無料
Wi-Fi接続無料
電気自動車向けの充電設備

差別化して競合を出し抜けるだろ

78.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:30:34.91
>>74
相続税が逃れられるから立ててるんだろ?
俺の後輩の家も爺さんが死んだとかで
14階建の大きなマンション建ててた。

79.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:32:19.96
>>77
家賃収入が銀行への返済額を上回ってるから大家は破産に追い込まれるわけで、
大家が泣き入れてる段階で既に、家賃は限界以下まで下がってるんだろうよ。

80.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:32:30.72
>>43 嘘を吐くなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

81.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:33:04.67
人口が6000万人になるて知らんと思うな

82.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:33:58.52
>>62
徒歩12分って
普通の人なら15分で女だと20分だぞ
車必須で駅まではバス通勤だからな

83.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:34:02.16
いまだに地権者がおだてらてて
新築でデカいの建てさせられてるが
そのときのおだて文句煽り文句が
「観光客のairbnbが見込める!」
「インバウンド!」
だからな

絶対無理だし
単なる外患誘致なのに

84.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:34:53.06
>>82
普通の人って分速80mより遅いの?

85.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:35:02.08
>>32 バカはお前
銀行は返済不可になった土地を取り上げて商売してる
最後に笑うのは銀行と建設業者w

86.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:35:52.25
>>47
オマエら中国韓国北朝鮮は横並び同類で
永遠に劣ってて笑われ見下される卑しい存在だからな
在日帰化シナチョンもそれ

87.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:36:05.09
ど田舎中心に動く転勤族としては、選択肢が豊富なのはありがたいw

88.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:36:06.12
民泊でワンチャン

89.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:36:13.23
家賃が半分なら埋まるだろ。

90.名無しの募金家 : 2016/12/05(月) 14:36:19.16
税金対策なら、アグネス募金宜しく
アグネスなら、勲章ポイントも有ります

91.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:36:21.70
徒歩12分ならファミリータイプにすればいいのにな
駐車スペースあって徒歩圏内にスーパーあればすぐ埋まるのに
ファミリータイプだと頻繁に引っ越さないから空室リスクも減るし

ワンルームに住む単身者は車持ってない事多いから徒歩5分以内じゃないと検索対象にもしてもらえないよ

92.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:37:09.68
不動産屋に半分騙されてるようなの多いよな、きっと

93.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:39:24.66
宅配ボックスも付けとけよ

94.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:39:31.85
早く相続税改正が求められるな。賃貸物件が減税に繋がるような法令が
そもそもの諸悪の根源。あと相続税率が高すぎる。国からしたらボロい税だから
下げにくいのだろうが、二重課税だぞ。いつまでも放置してんなよ

95.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:40:31.45
>>89
地方だと、アパートで築年数25年ぐらいになると、家賃半額にしようが、埋まらないよww

96.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:40:41.26
>>85
元本割れで駐車場にするのが関の山じゃないか?
駅から徒歩12分の駐車場にどれだけの価値があるかは不明だが。

97.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:41:35.09
地主はその家に生まれただけど本人の努力とは
無関係に資産を継承するわけだから
別にそれが消えてなくなっても全く同情心はおきない。

98.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:41:37.20
ざまあああああああああああ!

99.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:41:55.09
>>1
立地が良くないとコスパ良くても借り手いないわな

100.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:42:08.85
まぁ、建ててしまったのだから考えないとねw

神奈川の小田急沿線って随分広範囲だけど、
今は高齢の親を呼び寄せたいって人が増えているから、
周囲に段差が少ない、医療施設が整っているのなら、
呼寄せ限定で高齢者を入れるのも方法かも。

誰でも~ってなると、孤独死や火災、ゴミ屋敷が心配になるけど、
子どもを契約者にして、面接して決めれば多少は安心できるし。

101.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:42:26.96
住宅需要って住み替えてるだけなんで
人口減ってるのに新規増えるわけないんだよ
新宿渋谷でも空家らだけ

102.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:43:29.41
>>97
そうだとしても、替わりに潤うのが詐欺師みたいな銀行と詐欺師みたいな建設会社
だからなあ。巡り巡って自分が潤うとか考えてるお花畑が違うスレにいたが、
ああいうのはホント害悪な思考だわ

103.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:43:50.76
もう不動産は負債だな つくづくそう思うわ
よっぽどの立地条件じゃないとだめだわ

104.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:44:29.75
>>84
歩く速度ってより障害物を考慮しないで計算してるからね
実際に歩くと途中信号が多かったり上り坂があった場合には余計に時間かかるから

105.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:44:50.47
オダサガ、相武台ならば田舎でも学生の需要があるだろうけど
工場、学校がない駅で賃貸経営はないわ

106.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:46:44.19
田舎の徒歩12分の1Rとかミスマッチすぎんだろ

107.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:47:02.59
日本で不動産は儲からない。
人口が急激に減るということは
入居者も急激に減るという事。


建設会社や税理士に騙されたバカしか建てないよ。

108.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:47:20.16
公明党の国土交通大臣ポスト独占の責任を取らせる時期だろ。

109.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:48:00.00
>>103
わいの田舎では、かれこれ20年間、土地は下落しており、絶賛下落中でっせ
保有してたら固定資産税と維持費がかかり、ただの不良債権ですww
しかし、アパート建設ラッシュという矛盾した不思議な現象が発生している

110.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:48:17.35
 物件が空室でもちゃんと家賃保証します
とかでだろうな 果たしていつまでだろうけど
建設時とリフォームとかでボッタクラレ他の気が付かず、少しばかり
還元されて喜んでる小銭爺が対象なんだろうな

111.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:48:23.73
ビートルズの絵を描けばいい
実際にある。何十年もこのやり方がうまくいっているようだ。
訴えられるとか考えないのかな?

112.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:48:52.53
地価に関しては下がる方が得する奴多いし大歓迎だろ
これから買おうって奴は人口減少も織り込み済みだろうしな

113.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:49:48.47
家の近所のアパートもガラガラの所が多くなったな。
一応首都通勤圏なんだが。

114.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:50:20.27
将来、移民が入ってくるかもしれないのに未来のことなんて誰にも分からないだろw
バブル崩壊以降に土地なんて上がらないって言われたけど上がったし
ちょっと前だって消費税が上がったあとは家やマンションは値段が下がるって
ID真っ赤にしたりドヤってたねらーなんてたくさんいたじゃん
実際は値下がりどころが値上がりしただろう

115.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:51:08.81
舛添の別荘がある鶴巻温泉とかどうなんだろうな?

116.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:51:48.43
>>114
なぜマンションの値段が上がったか
足りない頭で考えてね

117.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:51:49.71
>>115
湯河原…

118.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:52:56.31
>>117
湯河原か勘違いしてた。

119.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:53:37.53
>>114

こいつアホ過ぎ

120.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:55:14.28
民泊しかない

121.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:55:23.27
即完売じゃなくても、マンションも戸建も建てれば売れる。

ってことは、買い替えだけでなく、賃貸からの住替えも居る筈…

人口は減り、婚姻は減り、子は減り…
親・祖父母世代は持ち家信仰で、地域はどこであれ、家はある。

昔一人の子に6つポケット(財布)があると言われたけど、
今度は不動産が余るのは当然w

122.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:55:45.60
まあ、お前らのインチキ評論もあてにならんからな。

123.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:56:28.76
移民が来ればわからんだろ

124.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:56:37.86
銀行でローン組もうと思うったらサブリース付けないと断られることが多い
大東建託が10年間借り上げ家賃も保証してくれるから最初の10年は大丈夫だよ

125.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:59:24.36
渋沢、秦野、開成あたりだと4万円くらいが相場か

126.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:59:26.91
>>124
サブリースじゃなくても融資できたがな

127.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 14:59:39.75
>>124
不人気だと賃料が下げられ、保証額が減るんじゃないの?

でもローンは減らないw

128.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:00:02.33
看護師やってるんだけど両親は他界してるし親戚もいない
保証人がいないってだけで貸してくれない物件多くて涙目
500万の定期がある預金通帳見せても1年分を先払いしますと言っても保証人いないとダメってとこが多い

なんなんだよ、不動産業界

129.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:00:38.19
>>128
URがある

130.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:01:04.27
壁が薄くて煩い、駅から遠くても小田急沿線だから決して安いわけじゃない物件
入りたかねえよ

131.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:01:16.38
神奈川といっても
横浜や川崎やせいぜい相模原ぐらいが東京圏で
それ以外だと新規需要なんてそんなにないんじゃないか?

23区内でも厳しそうなのに(個人的にはあんな汚いとこ住みたくないが)

132.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:01:24.77
>>126
今までローン組んだ実績があるとか
連帯保証人の子供が公務員や大企業に勤めているとか
そういうのならサブリースでなくても可能

133.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:02:27.57
>>127
大東建託は少なくとも最初の10年は保証するよ。
それやらないと銀行がローン付けてくれなくなるから。

134.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:03:45.94
>>128
大都市なら中古ワンルーム買って自分で住めば良い。
買うとなったら不動産屋の態度も180度違うし。

135.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:05:44.65
不動産なんてヤクザやん
戦わなければ奪われるだけに決まってる

136.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:05:55.19
>>128
UR向きかもね。

個人の賃貸物件だと、
万が一亡くなった時や、病気で長期不在…誰かに押し付ける必要があるから。

他人だと後々遺族・関係者に五月蠅く言われかねないから、
何だかんだ言っても、血縁者・身内を人質にしたがる。

137.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:06:29.89
10年間入居ゼロでも家賃保証してくれるのか?

138.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:07:44.94
外国人労働者が入ってきたらURは入れなくなるな。

139.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:08:15.72
つかな、小金持ち騙されて賃貸マンション建てすぎ。
2017年から賃貸マンションローン破綻が社会問題になる。
建て過ぎちゃってるから人口密集地帯の東京駅30分圏でも不良債権化するぞ。

来年は、一棟丸ごと破格値物件がゴロゴロ出てくるだろうが、供給圧力が高すぎて家賃収入が見込めないので誰も手をだせない。
完全な不良債権化する。

2018年ころには23区駅近新築ワンルームでも5万とかの時代になるよ。
アパートなら5万以下物件がザラになる。
それくらい兎に角新築物件ラッシュがすごすぎる。

アホかって位に建てすぎだっちゅーの。

140.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:08:27.49
小田急線って言ってるけど
小田急小田原線と小田急多摩線と小田急江ノ島線で随分違うと思う

141.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:08:48.05
>>137
大東建託なら保証するよ。
そもそも建築費でぼったくってるから損することはない。
ほぼ100%の客が銀行ローンで建ててるから10年はきっちり保証しないと
案件持ち込んでも銀行がローン付けてくれなくなるし。

142.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:09:31.04
移民受け入れ準備が着々と・・・

143.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:10:52.72
>>128
いまどき保証人を欲しがる賃貸って地方とかなの?
逆に個人の保証人だと信用が出来ないから保証会社を使うのが条件って物件の方が多いと思うけど

144.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:10:55.12
土地の保有者が首が回らなくなったら○○○宅が破格値で買い上げる仕組みだろ
ま~騙されるのはアホで馬鹿なバブル世代だけだからどうでもいいけどさ

145.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:11:23.27
小田急前線でワンルーム新築賃貸8万円以下をスーモで検索したら570件出てきた

146.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:12:14.13
うちの市も新しいのがどんどん建ってるわ
人口は減ってるけど一体誰が入るんだろう

147.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:12:24.56
>>128
ランクはどんなのを選んでるの?
23区内、新築とか築10年以下とか?

郊外なら空室だらけだから、保証会社挟めば、いくらでも貸してもらえる

148.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:13:43.79
>>144
大東建託はそんなもん買わない。
大東建託のビジネスは新築アパートをぼったくり価格で建てさせること。
新築から10年は保証しないといけないから古い物件の保証を打ち切ってから客を強奪してでも新築を埋める必要がある。
中古を自社で買い取ったらそこを埋める必要がでてくるので入居者不足になるからやらない。

149.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:14:14.94
アパートマンションなんか本来大金持ちの資産家だけがやればいいのに
普通のサラリーマンや公務員家庭が貯蓄や退職金を投げてその上ローン組むから破綻するんだろ

アパートを自己資金で建ててそのうえ金融資産一億は残るような家庭だけの特権だろ

150.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:17:28.51
今まで不労所得で散々儲けてきたんだから
さっさと手を引かずまだ楽して儲けようとしたその報いを受けるのは当然

151.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:18:43.78
名古屋は札幌と並んで家賃相場が安いそうだが、周辺に新しいアパートが次々に建てられている
地元の工務店ではなく、ほとんどがへーベルハウスなどの大手、儲けが出るかと思うね

152.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:20:07.94
>>150
賃貸経営が不労所得なわけないだろ。
額に汗して金稼ぐ方がよほど楽だよ。

153.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:21:43.16
地方の大都市だが、普通に散歩していても空き家、ガラガラのぼろアパートたくさん見るもんな。
駅前でない限り借りる意味ないよな。

154.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:21:45.54
>>128
事情話して職場の上司に書いてもらうとかはできないのか
UR公団住宅だと1年分一括で支払うなら入居させてくれるよ

155.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:22:33.74
http://i.imgur.com/9Ru3jSR.jpg
http://i.imgur.com/KOjyEVr.jpg
http://i.imgur.com/htbN2rt.jpg

156.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:23:18.89
ワンルームなんて供給過多だろう
ファミリー向け格安賃貸とかやったら意外に客来るかもよ?

157.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:23:42.32
看護師でURに入れないってあり得ないだろ。。

158.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:23:56.70
>>17
入管法改正されてからは在留カードの無い外人は銀行口座もバイトも病院も携帯も何もかも使えなくなったから不法入国不法滞在はどんどん逃げてるし捕まって悪あがき訴訟してる。
在留カードの無い外人に部屋貸すと仲介業者と大家が捕まる。民泊も適用される。
だから必死に移民難民受け入れを喚き散らしてるんだよね。

159.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:24:19.93
>>153
大都市ならまだマシ。
地方都市だと古いアパート解体するのに数百万円かかったとして
更地にした土地を売りにだしても値がつかない。隣家にほぼ無料でもらってもらえればラッキーなくらい。
つまり解体費数百万円のマイナス価値の不動産だ。

160.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:24:48.02
今時不動産屋がお客をつけられるわけないんだから
大家が人脈作って自分でお客を探してるよ
会社員も小遣い稼ぎさ

161.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:25:01.03
>>35
>>21
民泊でも在留カードの無い外人に貸すと大家や仲介業者が逮捕される。

162.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:25:01.37
不動産屋が儲けようとしてワンルームばかり建てすぎ
バストイレ別、居間と台所の2部屋を標準にすべき

163.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:25:23.93
>>154

釣りだよ、答えなくても

164.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:25:50.04
>>149
公務員共働きで定年退職して地方で賃貸やってる知り合いいる
2,30年前定年したから今ほど公務員の給料がよくなかった世代
主要駅徒歩10分位で周りに大学や学校が多いから、学生や先生がよく借りるみたい

165.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:26:48.84
>>162
今時、バストイレ同室のワンルームで入居者いるのは東京23区だけだな。

166.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:26:49.29
>>74
そんな単純なもんじゃねえよw

167.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:27:13.82
移民はそんなに簡単には進まんよ
まず右翼系を中心に反発が凄い
まともに議論すれば脅迫や脅しが当たり前のようにくる
第一議員なら移民推進ではまず当選できない
年間20万人の受け容れも宙ぶらりんで何も進まずだしな
ニートやナマポを使えとか馬鹿なこと言うやつもいるが
結局高齢者を使い続けるか、海外に逃げるしか手がないね

168.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:30:21.15
>>167
海外に逃げられる産業はすでに逃げてるよ。
不足してるのはザービス業。
あと例え正規に外国人受け入れたとしても業種によっては使い物にならない
例えばトラックドライバーだと延滞や荷物の破損でドライバーに弁済させようとしても
外国人はばっくれて逃げる。そんな奴ら使えないだろ?

169.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:30:26.51
駅から徒歩10分以上だと周辺相場から相当落とさないと無理だろう
駅から遠いのに入居があるのは大学が近いとか特殊な理由がある場合だけだ

170.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:31:14.92
どんな情報を受け取ってたのか知らないけど
建てちゃったものは仕方がない

171.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:31:19.60
人口減少で
一極集中だから
場所を選ばないとね

例えば首都圏だと供給不足のエリアはいくつもある

ただ賃貸料金が下がれば、生活コストが下がり場所によっては、
人が増えて町がにぎわう可能性はある

172.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:32:18.91
解決策は住む家じゃない使い方だよ
敷金礼金なくして荷物置き場で貸すとか
受験勉強のために夕方から高校生向けに貸すとか
色々考えて新しい賃貸方法を考えるしかないね
遊ばしておいても仕方ないんだから

173.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:32:21.83
別荘代わりに借りようかな

174.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:33:58.91
スーモ、東海大学駅は学生狙ってるのか結構新築建ってるね
本厚木周辺は東農大や専修大や二松学舎大やらあるから新築ワンルームは1件だけ、7万強だわ

175.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:34:11.73
>>171
>例えば首都圏だと供給不足のエリアはいくつもある
そういう場所はワンルーム条例があるから広い部屋しか建てられないんだよ。
新築で立地が良くて広い部屋だと家賃が10万円以上になるから借りられる人が少ない。

176.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:34:56.63
>>174
あ、でも本厚木は駅前が栄えてるか

177.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:37:07.01
>>1

① 小田急線沿線の神奈川県内に    → どうせ特急・通勤快速でなく各駅停車駅だろ?
② 8世帯のワンルームアパートです  → なんでこんな辺鄙な場所で、単身者がわざわざww

③ 最寄り駅から徒歩12分の距離にあり → 各駅停車駅から、辺鄙なとこを12分も歩くのか?
④ 建物の外観や部屋の広さ、設備は  → 埋まる賃貸は、とにかく立地なの!!
⑤ 家賃も相場から見れば安い設定と  → 3割安けりゃともかく・・・・。

178.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:37:28.22
>>169
落とせば入るのもそれ相応の人種ばかりで滞納居座りのコンボで死んじまう

179.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:37:43.65
820万戸も空き家があるのに、

このペースだと、もうすぐ1000万戸になるな

180.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:41:01.05
小金があるなら中小企業の多い地域や準工業地帯に自動販売機でも置いた方が

181.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:41:51.73
首都圏でもこれからの時代もしかしたらお安く住めるかもしれないってこと?
首都圏に関しては家賃高すぎるから価格破壊起きてもいいかな

182.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:44:01.28
大東建託のアパート事業は詐欺同然

183.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:44:17.48
安くさえしなければ評価価値はそのままだからな
単なるチキンレース

184.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:46:43.88
しかし賃貸アパートとかマンションのオーナーって悲惨だな~。
知り合いの話なんだが、賃料=ほぼ借入返済額になってて、大規模修繕費とかでまた借入しないとあかんらしい。
毎月のわずかな手残りも修繕だ退去募集だ、原状回復工事だでなくなるどころか持ち出しになるのもめずらしくないんやて。
しかも土地と家屋にかかる固定資産税が高額でがっぽり持ってかれる上に、所得税申告では借入返済金が全部収入にカウントされるから所得税もガッポリもってかれるんやて。
さらに棚卸資産税とかいって、自治体にもまたまた持ってかれて酷いとかいってたな。
もっと痛いのは各種の医療控除(幼児無料、保育園幼稚園補助、子供手当などなど)とか全部対象外になったことやて。
所得税の申告書類上は年収が2千万超なんだそうだけど、手残りがほとんどないらしく・・・。
で、働こうと思ったら税理士に止められたんやて。
え?って思ったらしいけど、「下手に働くと税率が上がって働いた分が全部税金で持ってかれる計算になるので働き損ですよ」やて。
銀行から借り入れる時に家族を保証人にしたから子供も相続放棄できないから失敗したとかいってた。
これからこんな状態で30年以上もなんて耐えられないってべそかいとったな。
悲惨やわ・・・。

185.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:47:18.52
一部の出来事をすべてかのように報道するマスゴミ

186.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:47:45.94
激安家賃でナマポ押し込めば全て解決

RCの公営住宅とか贅沢させんな

187.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:49:09.08
土地下がるくらいがニューカマーにとっては都合がいいな
スラム化するまではこの流れは続くか

188.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:49:24.14
>>184
大家は不労所得のぼったくりと言う人も多いけど
どっちが本当なん?

189.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:51:40.72
>>185
これだけアパート建てまくったら日本全国同じような状況になりつつあるよ。
すでに築10年超のアパートは余程立地が良くないと入居者いない状況だし。
新築でも立地が悪ければ入居者はいないだろ。

190.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:53:05.37
国民の中で貸す方はごくわずか、借りるほうがほとんど。
資産家の投資失敗の話に過ぎない。

191.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:56:34.16
空き家だらけくらいのほう借り手には都合がいいだろ
どうしていつも記事は貸し手側に寄り添うんだろう。

192.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:57:40.69
セイの法則が通用しなくなった

193.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 15:59:32.99
1200万戸余ってるらしいね一戸建て
そして5000万戸団地が空いてるらしいね

セカンドハウスは更地扱い法案も可決し2軒目以降は固定資産税が6倍なので買い手不在=価格の暴落

ごくろうさん

194.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:01:22.09
タダ同然で手放せばいい。
下がる一方の株をそれと承知で持っているのと同じ。

195.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:03:51.07
家賃の価格破壊が起きるのは良いニュース。

196.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:05:06.15
小田急の神奈川県、新宿まで25分の駅から徒歩5分だが
先年一人暮らしの婆さんが死んで隣にどら息子が4戸のアパートを建てた
最初は新築なんで直ぐ入居者で埋まったが、既に2戸が空家だ

ザマーミロ

197.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:08:22.65
貸す方も悪質化して一度借りたやつは出るときにひどい目に遭う契約書を用意してるとこあるぜ、要注意

198.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:13:06.74
>>1

ちょっと調べた感じだと相模大野の家賃6万管理費3000円の物件なのかな。

199.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:13:31.68
>新築アパートが7カ月入居者ゼロ

銀行も住宅屋もオーナーから金毟り取るのが目的だから何も問題ない
そもそも住宅屋は建てた時点で向こう10年分の家賃保証も込みで金貰ってるからねw
毎年なんだかんだで金を少しずつ毟る方法もある
銀行なんざ、オーナーの資産完全把握で、最悪競売強制執行なんとでも回収できると思ってるから

オーナーの皆さん、関わった貴方の負けが初めから決まってたんですよw

200.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:14:56.85
新築だけど4月完成じゃなかったわ。>>198は取り消し。

201.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:19:29.93
>>184
 一ヶ月ほど前に見た書き込みと、全くおんなじw。
いちいちこういう「大東建託詐欺」関連のスレッドに
コピペしてんの?

202.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:21:19.16
>>109
空き家は取り壊される(法律改正)
更地は固定資産爆上げ
工場は来ない
・・・・まぁ、安普請アパート建てるよ

203.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:23:25.84
ワンルーム 未来なし
ファミリー向け 需要あり

204.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:23:46.88
>>194
取引するだけで税かかってその後も固定資産税取られるだけの負債とか無料でもいらんわwww

205.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:23:56.10
仲介手数料は家賃に対してのみかかるから。
管理費も含めて仲介手数料を要求してくるところは
しかるべきところに報告しろよ。

206.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:24:56.93
俺の田舎の地価を調べたら
10年前は坪6万だったのが、今は4万円になってた。

207.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:27:27.60
>>85
それが出来ないからアメリカで言う所の

サブプライム化してるんだよ

208.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:28:39.37
み~んな嵌めこみ業者に騙されてるね。
駅から徒歩三十分なんてのを&#25681;まされ家賃が入らず赤字なんて当たり前。
文句を言おうにも担当者が辞めていて話しが通じない。
あいつら計画的に会社を移るんだよな。

209.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:42:24.06
うちにもしつこく大東建託がくるよ
もちろん無視してるが

210.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:42:48.42
>>66
自分の身体に断られたのか

211.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:45:19.54
うちのアパートは杉並区の駅徒歩6分2駅利用可だからちゃんと埋まってるわ
立地が全てなんだよな

212.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:46:58.71
3月に公庫融資で建てた築20年のマンション売却して借入金完済したけど逃げ遅れてたらやばかったな。

ここ10年くらいは一室8万程度でキープできてたのが一昨年の暮れ辺りから7.5万でも内見すら来ない、近隣でもうちより駅近築浅でも同価格の空室が山積みだった。客質も超絶劣化中だった。

213.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:53:01.92
空き家にきめた

214.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:53:17.17
>>212
いい判断だね

215.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:53:44.57
戦後すぐの駅近を安値で購入してた勝ち組

216.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 16:54:35.50
>>211 杉並/中野/世田谷の一部は大学生需要が多いから値段が手頃なら埋まる。
新宿にも近いからリーマンにも人気。
ただ、昔みたいにアパートで8~10万とか強気な値段設定できねーだろ?
ワンルームで7万越えたらどんなに利便性高くても空き出るわ。

つか、山の手線徒歩10分10万のワンルームマンションですら店子が埋まらんとこある。
丸の内までドア2ドア30分以下だぞ。

埋まるかどうか値段と立地のバランスよ。

217.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:00:40.79
>>216
まぁ、管理費込みで7万だね。
新橋の築古ワンルームマンションもすぐ埋まるわ
不動産屋から頻繁に売ってくれっていう電話がくるよ

218.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:02:36.54
安易に新築で参入したやつが損失出してるだけとも取れる

219.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:08:45.57
登戸、新百合ヶ丘で80㎡の物件ってムチャ高いぞ
1の記事、本当かな!?

220.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:11:56.89
都内でクッソ高い家賃払ってると麻痺するけど
転勤で地方行ったら愕然とするよな

同じ間取りで築40年→築10年で家賃が3万以上下がる

221.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:14:14.92
>>220
前に群馬の親戚の家にあった賃貸情報誌みたら愕然としたわ

222.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:20:25.24
>>114

その日本語では事務職はだめだね

223.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:23:09.32
業界のリーディングカンパニーでさえ
悲壮感漂う飛び込み営業しているところが
泣けてくるねぇ
騙すほうが悪いのか
騙されるほうが悪いのか

224.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:25:06.73
不労所得を得ようとした小金持ちざまあ(笑)

225.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:27:41.24
不動産投資サブリース契約なんて詐欺に決まってんだろ!

そんなに儲かるなら、地主やオーナーなんて探さないで
全部、自分達で独占してやってるはずだろ!ww

226.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:27:58.88
周辺にアパートが次から次と建つので、もう大家は負け組みでは、と密かに思うようになっている

227.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:31:51.77
ww

貧乏人は知らなくて良い世界

228.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:36:34.55
>>212
えらいなあ
今回の波に乗り遅れて完全に売り時逃したわ

229.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:41:42.80
神奈川県内で小田急線沿線徒歩12分、登戸も開成も神奈川なんだが

230.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:43:55.00
資金に余裕がある人が建ててるんだからほっときゃいいよw

231.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:44:31.34
猫付き専門とかウケると思うよ
猫好きの管理人に無料で預けられるのをウリにすれば地方でも10万取れる

232.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:49:22.89
>>231
ネコの保険料とかまで考えたらペイするのかどうか、
放置したらすぐにホラー状態になりそうw

233.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:51:00.62
老人の皆さん日本会議や青年会議所に所属する奴らの動向を1年中見張りましょう。

234.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 17:51:28.26
これ大問題になると思うよ
某大手コンビニと同じで近場に新たにコンビニを建ててる様なものだからね
コンビニは閉店を選択できるけど、家主業は閉店と言うより破産だろうね
近所でも昔からロードサイドにFがあったけど、ここ5年でSが両サイドに出店して
Fが閉店した、閉店数ヵ月前から棚がガラガラで閉店するのか?と思ってたら案の定閉店
自由競争とは言え、やる事がエグ過ぎかつ終わりのない競争だと思ったよ

235.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:01:52.17
むしろこうなるのは解ってて馬鹿な老害金持ち騙して建てさせてた感じすらするわけで
まあ詐欺師に言われるがままに思考停止して金渡す馬鹿なんてのに同情は全くできんが。

236.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:15:14.91
>>234
コンビニの場合は決して悪意があってやってるわけじゃないよ。
コンビニは陣取り合戦だから地域全体を取るために競争相手を取り囲んで潰す必要があるからね。

237.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:16:07.57
自分で経営するより
企業に社宅用として丸々貸すのが鉄則です

238.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:16:35.23
同じアパートでも毎年家賃が変わっていくから

更新時に近所の家賃を調べて、値下げを要求したほうがいい

黙ってると同じ金額で契約させられるぞ

239.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:19:07.94
相続税対策をしてみませんかぁ~

240.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:19:49.01
毎年下がる家賃と物件価格

変動金利はインフレで昇龍拳

金利1%とかじゃないかぎり
勝ち目のないゲームだな

241.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:21:21.02
>>235
こうならないと思ったら自分で建てているんだよ、D県宅とかSコーポとかLパレスとか。

242.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:22:22.31
人減るのにあんだけ建てたら当たり前だろ!

243.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:23:07.97
住むためじゃなくて投資で建ててるだけだからそら空き家だらけになるよ

244.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:26:15.95
人は増えてるのに馬鹿ばっか

245.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:30:03.08
業界株の空売りまだ?
昔の貸金業みたいに暴落ならないかな

246.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:30:34.94
固定資産税が高すぎるんだよな
バブル期の4倍くらいの評価額になってるからな。あれなんとかならんのかな

247.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:32:15.39
>小田急線沿線の神奈川県内
あのさぁ・・・ それってかなり広範囲に及ぶんだが

248.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:33:51.56
>>245
もう何年も前からそう思って空売りした人は数知れず
みんな踏まされて大損して消えていったよ

249.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:34:23.26
>>192
固定資産税のせいだろ

250.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:39:32.60
国外から居住者を確保しろという圧力を高めるために採算無視で
建てさせてるだろ。

実は、移民推進政策ということ。

251.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:40:46.15
子供が減っているのを承知の上で、90年代に大学を
どんどん増やしていったのと同じだよ。

留学生という名の移民を求める圧力を国内で発生させるため。

252.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:42:44.71
保険があるのでなんとなく回っている状態

253.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:44:59.21
>>251
それは違うわ。
たんに長く学生させて労働力を減らして
大学をつくって雇用を増やすためだ

254.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:45:46.13
都内でさえ賃貸は空いてるよ なのに家賃は高い
ま、じゃないと採算とれないんだろうがね

255.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:48:08.40
大東建託のアパートって建物代だけで8戸で1億円くらいだろ。
1戸あたり1200万とか。それだけあれば東京都心に中古ワンルーム買えるだろ。

256.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:50:17.06
>>248
日本国債みたいだな

257.福一の下手人は安倍 : 2016/12/05(月) 18:50:30.43
アパート経営はするなって本を読まなかったのかい?

258.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:50:55.08
8戸で1億は5~10倍高いな

259.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:50:55.31
あほジャップ
シナと同じパターン

260.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:51:10.31
相続税払えない大家の子供がどんだけ出てくるか楽しみです

261.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:52:20.08
今はこういうあくどいことして建設会社儲けているけど、10年後に同じようなことはできないだろうし、株持ってる奴は早めに手放しとけよ

262.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:52:29.51
アルかニダ以外の留学生か旅行者に貸したらどう?

263.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:54:48.79
>>256
大東建託の長期チャート
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&ct=z&t=ay&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v

264.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:57:06.48
>>260
さすがに相続税は払わなくて良いよ。
建てるときに連帯保証人になってるはずだから築10年以降は確実に持ち出しになり
蓄えがなくなった時点で破産だな。

265.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 18:57:55.36
最寄り駅からバス7分、バス停から徒歩5分のアパートだが、満室状態が続いている。

266.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:00:13.37
地方銀行の口車に載せられたオーナーがこれから地獄見るのかな

267.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:00:36.76
最低でも40平米ないと人間らしい生活が出来ないということに早く気がついてほしい。

大家は必ずアパートの一室に住まないといけないという法律を作って欲しい。
そしたら、ボロアパートも減り入居者も戻ってくる。

268.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:01:41.04
>>188
大家業でも経営と投資では微妙に違う。経営の場合は普通の仕事と変わらない
投資の場合は不労所得でないと不動産投資は割に合わない。もし、不動産投資で
それなりの労力・コストをかけるなら、その労力・コストを株にでも回したほうが
投資効率は確実に上。なので不動産投資は労力・コストをできるだけかけずに
業者丸投げで儲かるようでないと旨みがない、だから、上手く行ってる人は苦労
してないワケで、ズルいという印象を持たれるのも当然かもね

269.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:02:15.21
>>174まじか 本厚木強気やな

270.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:02:54.49
6年くらい前、親が知り合いから九州の片田舎に住む両親が畑潰してアパート建てようかとか言ってると相談を受けたとか言ってるのを小耳に挟んだんで、
2chでこの手の話を知ってた俺が最終的に土地持って行かれるハメになるから絶対辞めとけとアドバイスした。
それから程なくしてその地域にあった大手の工場が撤退する事になって、アパート建てちまった連中が大変な目に遭ってるとか言う話が流れて来た。
そんで、話聞いといて助かったわ~とお礼に大量のイチゴとトマトが送られ来たw

271.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:03:22.12
そりゃ、家賃が高すぎりゃ誰も借りないだろ。
家賃を下げればいいのに、下げないからこうなる。

272.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:03:25.88
詐欺に騙された奴が建ててるだけだもんな。
馬鹿でもわかるが、この国は人口減ってるからな。

273.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:05:24.49
>>268
不動産投資で上手くいってる人がいるとすれば「経営の場合は普通の仕事と変わらない 」人限定だろ
業者に丸投げの人はほぼ確実に損してると思う
家賃で生活してると豪語する人のほとんどのすべてが建物の償却分を食いつぶしてるだけ

274.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:05:34.80
土地を売らないで賃貸で儲けようとするからこうなる。
自業自得。

275.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:05:43.10
移民受け入れの布石か。

276.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:08:19.50
>>268
まれに本当に業者に丸投げで十分な収入ある人はいるけど
世田谷区の駅徒歩10分以内の元農家とか時価にすれば10億円超えるような価値がある土地を持ってるような人限定
そんな優良資産あるならどんなに拙いやり方でもなんとでもなるわな

277.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:11:19.89
★★★どんどん建てろwwwww

278.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:13:03.57
一棟500万円くらいで投げ売りこないかな。
生活保護の人を住まわせて小銭稼ぎができそう。

279.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:13:38.43
移民で解決w

280.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:14:01.01
>最寄り駅から徒歩12分

徒歩5分なら満室。
はいはい、終了。

281.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:16:04.45
とっとと売ればいいのに、土地に執着するからこうなる。

282.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:17:08.01
近所のじいさんも不動産屋にだまくらかされて
アパート建てたけど自分の葬式代すらないらしいw
普通に考えたらあんな僻地にアパート立てても入居者いるわけないw
資産家だったのに身ぐるみはがされとる

283.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:17:39.39
景気が良かった頃は11億くらいの土地だった

284.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:18:05.57
昔ひいばあちゃんが二階を「貸間」に出していた。連帯保証人は取らなかったので
すぐに埋まっていた。上客は長期滞在の公務員、普通客は学生、問題客は・・・
駆け落ちの男女、妾、職業不明の人とかで夜中騒ぐと角が立たないように子供の
自分が注意しに行く役だった。とても社会勉強になったYO!

285.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:18:22.89
商売だという感覚も無しに建ててるんだろうな

286.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:19:25.21
2LDKで駅から徒歩十分以内で管理費込み8万円なら喜んで引っ越す

287.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:19:56.82
普通新築なら需要あるよ
相続税対策で需要のある立地かどうか調べもせずに建てたんだろ

288.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:21:38.72
>>284
本書けそうだなそれ

289.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:22:09.59
美人管理人付き物件

290.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:26:52.74
そのうち移民法改正されてひりぴーなで全部埋まるに1000カノッサ

291.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:27:32.57
>>65
なんでその二つは同じようなもんだろwww

292.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:27:37.00
ホテルが足りなくて困っているというのだから
民泊に転用すればいい

293.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:27:43.87
築30年以上とかのボロ物件は建築基準法を満たしてないと理由たてて強制退去していけば
順当に入れ替わっていくんじゃねえの?

294.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:30:11.44
>>1
アベノミクス大成功だね
安倍ちゃんGJ

295.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:32:07.69
>>1
徒歩12分は厳しいんじゃね?
10分でも嫌になるものw

296.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:33:24.43
都会はまだしも、電車も乗らない田舎の農地でアパート建ててもなあと最近よく思う。

297.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:33:38.09
派手に炸裂してくれ
仕込むからさ

298.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:33:41.80
アメリカのサブプライムとかから学んだりしなかったのか

299.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:34:55.77
家の近所は新築で2年以上誰も入らなかったアパートあるよ

300.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:38:17.61
>>278
チミチミ

余計な事を言わないで欲しいなw

301.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:38:25.28
>>284
凄い経験だなw

302.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:39:30.89
>>292
チミチミ

余計な事を言わないで欲しいなw

303.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:41:16.52
コンビニも似たようなもん

304.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:42:43.81
>>20
ムフフがあるのですね?

305.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:43:09.58
値段下げろ

306.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:44:02.54
これからも増えるお年寄りにとって「駅徒歩」は2倍掛けでもまだ足りない。3倍4倍でトントンぐらい。
そして途中に階段とかあったらその時点でアウト。候補から外す。
玄関までクルマ・タクシーに乗り付けられるのが絶対条件。
例え低層でもエレベーター無しは論外。途中段差あってもダメ。車いす通れない。

307.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:45:47.82
4,5年前にボロ物件投資に引っかかりそうになったけど、
やらなくて本当に良かったw

308.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:46:12.19
契約条件の「生活保護可」物件が一番儲かってる件。
常にフル回転、未納ゼロ、長期契約。

309.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:46:19.71
駐車場のほうが確実かもしれない

310.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:46:29.74
とくに土建の景気がいいのってこのシステムが関係しているよね?
実際より景気悪いんじゃ…あるいはすぐガクンとだね…

311.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:47:04.46
年寄り相手は馬鹿

312.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:50:31.21
だからと言って、関東圏に地方人これ以上呼ぶなよ
やるなら移民にしとけ
大和民族が激減するから

313.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:50:40.90
一番賢いのはど田舎の一軒家をタダ同然で買って
田畑を耕して隠遁生活

いいねー

314.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:50:42.22
土地を編ませておくと、損になるようにいろいろなところから誘導されているから、
すぐにおもいつくアパートを立ててしまう。
結果、損をします。

植木畑にでもしておくほかないのかなあ・・。

315.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:51:56.52
>>308
口座自動引き落としにしないと滞納するから要注意な

316.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:51:56.81
敷金礼金廃止はよ

317.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 19:56:29.59
家賃下がらねーと思って見てるけど、不動産屋か建築屋が建物をぼったくっているのならさもありなんだな。

家賃高い&住みにくい物件なら、わざわざ一人暮らししなくてもいいかな☆ってなるよ。
拘束時間が長くて低賃金の仕事が増えているしね、皆んな動けないのよ。おまけに今の若者は無欲だとか言うね。

318.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:00:04.79
そこで移民ですよ

安倍さん

319.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:01:09.33
>>316
礼金はわかるが敷金廃止はないぞ
あれは基本的に原状回復費用だから

320.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:01:25.09
住人の貸しはがしがくるよ~
他の新築へ居住者を回されるよ~
投資詐欺グループの「最初だけ配当」と同じだよ~
35年一括ですか~?残り25年は自分で全部見なきゃだよ~
一括借り上げの括の字は首を括るの字と同じなんだよ~
10年目にはぜひともひもを買っておこうね~

321.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:02:50.25
●黒丸のオッチャンが来ましたよ・・・

“駅から12分”・・法律で一分八十mと決まってるんだわさ、よって“駅から980m”

322.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:04:09.47
礼金はぼったくり

323.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:13:36.78
多分、超不人気な駅なんだろ
参考にならない

324.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:14:25.93
○年間家賃保証とかにだまされて大損する奴が続出するだろうな
契約書ちゃんと読まずに大東建託とかで建てるアホはどうなるんだ?

325.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:17:31.58
うちらのとこみたいな郊外でも建託の賃貸かなりの数ある上に
新規でも建ててるわ過剰供給やでしかも賃料高いしプロパンガスやし
まあ大東のグループ企業のプロパンガスやから大東はあの手この手で
儲けよるわ泣くのはオーナーだけ

326.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:18:06.52
田舎に築38年のRCアパート持ってるけど余裕で満室。
大東建託物件はガラッガラだね。丸投げしたら養分になるだけなのにね。

327.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:20:33.53
ワンルームで埋まるの、23区内でしょ

328.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:25:10.76
1のアパートの件は大●建託みたいなブラック企業で
建てようと思うバカがこまるだけでしょ?
住宅難なのなら問題だと思うんですが土地持ち金借りれるバカがなんで問題になるの?

329.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:25:55.15
人が住まない空き家はすぐに老朽化する

330.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:27:32.55
ファイナルアンサー

家賃が相場よりもバカ高いから

331.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:32:37.22
家賃が高いのは維持費や建設費が高いから

332.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:35:58.86
>>20
今だけそう言ってられるの
不良債権になる

333.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:38:06.28
>>314
梅でも植えるか栗でも植えるか
アパート建てるより何千倍もマシ

334.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:40:20.97
高え上に敷金礼金なんて言ってるからな
みんな潰れちまえ。

335.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:43:07.69
でもお前らって賃貸住まいなんじゃないの?
俺は一戸建て建てたけど

336.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:43:08.64
駅から遠くてもいいのはファミリー向けだけだろ

ワンルームで駅から遠いのは意味不

337.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:44:44.41
誰が糞プロパンなんぞに無駄金払うかよ
都市ガスにしろ

338.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:48:46.71
税金対策で建てたのだろうから何も問題ないと思う

339.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:48:54.62
>>336
近所の駅歩20分築25年木造ワンルームのアパートの住人は、DQNや気○いなどの
ガラの悪い奴ばかりで、ゴミの出し方も悪いし、周辺の価値が下がる。
更地にして駐車場にでもした方がまだマシ。

340.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:48:55.98
ニュース速報+板のスレ↓

【雇用】大企業で働いても貧困 年収200万以下 3年で2割増/非正規雇用の急増で ★3

どこの業界もこういう節約?搾取?みたいなのが幅を利かせていて、この国終わってんなーと思う。

手取りで200万として、単純に12で割って毎月16万。
そっから家賃払って、拘束時間が長いから立地が悪いところは避けて(職場から遠い、スーパーが遠い、うるさい←眠れない)

住む人の事を考えて建てて欲しいけど、規制もないし、銀行もグルだっていうし、今度はカジノを始めようか、なんて言ってるし。

341.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:50:07.75
>>21 >>88

180日ルールw

342.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:52:42.90
神奈川の小田急沿線とかド田舎に部屋を借りたい人はおらんし

343.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 20:54:25.89
不労所得厨ざまあああああああああああああああああああああああ

344.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:06:49.91
移民受け入れ先の需要が上がるよ
あとナマポ老人の福祉住宅需要もある

345.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:07:28.27
立地がよくないと無理っしょ

346.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:12:39.77
1K以上
バストイレ別
エアコン付き
フローリング
クローゼット
2階以上
線路から100m以上距離あること
最寄り駅徒歩10分以内
最寄りコンビニまで100m以内

最低でもこのぐらいの条件は欲しい。

347.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:15:16.65
相続税対策だから(震え声)

348.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:17:16.34
>>346
都市ガスも足せ

349.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:17:24.16
この10年で地価は半額になったが、家賃相場はなかなか下がらない。せいぜい2割下落。
バブル崩壊後、20年近く新規供給がほとんど無かったが、需要も無くなった。

その結果・・・
70~80年代の物件:半分くらい空き。家族向けで家賃4~5万。新婚や移民用。
90年代の物件・・・少数。作りが豪華。家族向けで家賃7~10万。主に転勤族用。
00年代~以降の物件・・・そこそこ供給。プレハブみたいな安請負のくせに家賃8万。
家賃高すぎて家族持ちは手が出ない。それだけ払えば普通に家建てるっつーの。

こんな感じ。

350.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:21:01.41
>>105
秦野の向こう側だろうな。

351.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:22:00.32
新築はそれなりに埋まるよ。
問題は築20年越えたアパート。

352.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:22:37.40
>>113
甲斐市かな。

353.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:26:33.89
>>139
すげー断定的だけど大丈夫か?そんなに急激に問題にはならないよ。
首都圏の人口動態とかも考慮して考え直したら?

354.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:34:17.26
無駄に作り過ぎなんだよね(´・ω・`)

355.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:34:33.31
大丈夫、東京圏の人口は増えるよ!ニートのなれの果ての高齢者とか生活保護とか外国人の介護人材とか、借り手はいくらでもいる。家賃回収の難易度は上がりそうだけどね

356.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:34:45.19
>>344
自民党は当初からそれ狙いで裏で糸を引いていたかもな
社会問題化しても行政の動きが鈍いのもうなづける

357.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:35:31.11
>>288 301
マジでホンコの話!空き部屋対策なら連帯保証人無しが一番効くと思う。
行くとこないから置いてくださいとか、水商売?の人か何か、後から聞いたら
とある二号さんとか有った。困ったのはタンス置いたまま行方不明で数か月後
ある日ふらっと現れ、もうしばらく住ませて欲しいとかいう人もいた。でも
そんな人はごく少数だ。但し貸間だからオカシイ事が有るとすぐバレだから
へんな事する人はいなかったような。。。。管理人いない物件にはダメかな?

358.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:44:21.03
保証人不要は結局ワケ有りの人間しかいないから問題が起きた時に厄介な気がする

359.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:45:15.17
>>177
読売ランド前の悪口はそこまでだ

360.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:48:37.74
大東建託スレか

361.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:49:28.83
>>349
この10年で地価は半額ってどこのデータだよwww
田舎だけ抽出したデータでもあるのか?

東京の都市部は上がり続けてるよ
それでも家賃相場は下がり続けてるけどな

362.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:50:16.54
1DK3畳ぐらいの方が需要があるんじゃね(´・ω・`)?

363.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:58:51.15
儲けようとして、家賃上げてんじゃない!

364.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 21:59:27.16
高&#9898;建設?

365.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:00:23.27
>>359
小田急線や田園都市線の場合
>最寄り駅から徒歩12分
何この急坂は?ほとんどスキー場の上級コースじゃん?ってパターンが多そうw

366.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:00:57.87
マンションヘルス業者に貸せばいい。

367.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:01:18.41
連帯保証無しだとその分家賃がバカ高いんだよ
保証人とかがしっかりしてると、安いところにすんなり入れるんだわ
大家だって面倒なのは正直いやなんだから
普通に使って、まじめに払ってくれるなら(あと長期大歓迎な)
家賃なんて少し下げても構わないって大家は大勢いる
ただ、その保証は誰がするって話しで、身内が地元で有名な家だと
保証人もなしで二つ返事で入れてもらえるとか田舎じゃ普通のこと

368.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:04:27.27
>>361
広い・高級・高家賃の物件が軒並み不人気で
狭い・低級・低家賃の物件が軒並み大人気

今の世の中、部屋が広くなくてもそれなりにちゃんと生活出来るし、ネットもあるしね

369.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:07:31.17
何しろ人口減少の猛烈な勢いを理解してないからね

日本人の人口が保母下がらなかったのは一重に戦前戦後生まれが長生きしていたという現実があるから
彼らですら100を超えるまでには確実に死ぬ
結果どうなるかというと2020台は50万以上、2030台からは100万で減っていく
老人ホームであぶれた老人を吸収するか?いつ死んでもおかしくない、体臭や死臭、糞の臭いが立ちこめるアパートにする覚悟があるのか?と言うことだね

370.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:08:24.75
土地に固執するからだろう?
その土地がいくらで売れるか調べれば
すぐ分かるじゃん

371.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:09:24.39
>>214 >>228
ありがとう、でもまあ親父が建てた物件で経営的に詰んでたんだよね。
家業もあるけど近年はローン返済の為に仕事してるみたいだったからとっくに限界だったよ。
ここ1-2年、空室がモリモリ増えてんのに世間では賃貸物件投資を煽ってる空気が異様だったね。オリンピック直前まで上がり続ける可能性も有ったがうちはそこまで待てなかったよ。

372.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:11:03.35
>>369
べつに儲けようと思って始めるわけじゃないんだよ
税金を払うのが嫌でサブリースで建てるの
税金を払わずに済むことばかり考えてるから他に目がいかないんだよ

373.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:11:03.96
日本の不動産は所有せず、その分、米国リート買いまくって、その配当で賃貸マンション借りてます

地震、隣人トラブル、人口減少、
日本の不動産は怖いです

374.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:12:08.32
>>184
定番コピペのコレを見に来た。

375.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:12:20.77
何気に安くて便利なのは、神奈川県相模原市。リニアが開通すれば更に便利!

376.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:16:05.84
>>28
成らない
古い部屋の家賃が下がる
建物の償却が終わってれば
古い方が有利だよ

377.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:21:04.27
まぁ、借りるなら駅まで実測で徒歩10分圏内だな
バスで駅まで行くのなら
数駅離れても駅の側の方がメリットが多い

378.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:24:52.92
>>270
めでたしめでたし

379.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:33:21.67
>>357
家賃滞納はなかったの?

380.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:35:56.03
不動産が投資家だましてアパート建てさせまくってるだけだからね

381.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:39:43.43
>>58
川口駅でその条件なら80000円くらいする。それでも充分に住む価値はあると思うけどな。
快速も急行も準急も止まらない駅の近くで中途半端な物件をまともな家賃払って住む理由がイマイチ解らないが、本当に瞬く間に埋まって行った。
こういう所は4万以内の安物件か50m2で80000円みたいな都内では有り得ない物件に住むべきだと思ってたから驚いた。

382.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:41:01.45
これから人口減少で受給バランスが急激に乱れるから、価格崩壊楽しみにしてるわ

383.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:43:57.05
どこの駅か知らないけど小田急で神奈川なら、
町田以西が可能性が高いと思うけど、徒歩12分て遠いんじゃない
登戸とかなら悪くないと思うが

384.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:45:11.63
>>10
家賃が安いという理由で余計な物件を借りるバカは居ませんよ

385.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:48:55.75
20世紀型の自動車社会はもう古い、地方凋落もその不便さに起因する
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ

歴史的建造物は保存しつつ、郊外宅地は田畑に戻し、限界集落は山野に戻す
都市計画は一世紀単位

386.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:49:14.73
>>382
誰も借りず、賃貸不動産が高額な負債になるを地で行く世の中が待ってるね
いや、もう既に多数居るのか、そういう人

387.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:52:57.43
経営者感覚がないアホが多いから入居率10年を目処に下がるよな
調整池で5000万に化けた金を溶かしてる叔父
止めたんだけどな農家のオヤジは駄目だ

388.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:53:36.78
人口減って、空き家問題が深刻なのに、まだ新築
もうアホかとw

389.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:57:07.16
改善案で顧客サービスで簡易洗車場(高圧洗浄機等貸し出し)
とか提案しても今更イニシャルコストはとか言い出すカス

390.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 22:58:20.40
駅徒歩10分超えたら家建てるの禁止にしたらいい

391.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:02:25.44
猫可にすれば埋まるゾ

392.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:02:40.93
>>388
需要と供給
それはそれで賢いと思うよ

低家賃で新しいワンルームは今、かなりの人気がある
その反面、それなりの家賃で広さもあって一昔前の高級感溢れる物件は余りまくってる

築年数が何年も経っているのに高額な家賃を払うのは馬鹿らしい
今はそういう風潮でその手の物件は軒並み用済みと化している

そう、時代の流れにそぐわない物件はもう資産にはなれない

393.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:06:53.08
今まだ保ってるのは、人口減少始まったが、
世帯数は増えてるからな
単身生活者の増加で

でもまもなく世帯数も減り始める

394.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:08:25.11
生田駅もキツイ坂があるんだよな。
でも昭和っぽくて好き。

395.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:13:07.34
>>158
全くのド素人だけど今そんな事になってんだ
だから移民移民煩いのか
まるで蝉の泣き声みたいw

396.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:18:16.74
これからは持ち家よか賃貸だなマンションもだぶついてくるだろ

397.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:18:28.58
>>388
一戸建て売り払ってマンションアパートに移住する選択もあるから需要はまだある
雪国こそ必要なんだけどな除雪大変だろ

398.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:18:31.30
家賃は死んでも下げない

399.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:18:53.88
投資目的多すぎなんだよ

400.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:20:36.18
>>367 大家からすると、保証人いらないし家賃も普通でいいよ。
ただ保証会社は絶対つけてもらう。滞納したら明け渡し訴訟もしてくれるから。それだけの理由だねw

401.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:22:55.45
空き家ばっかになったらやっぱ移民でもいいから人口ふやせってなるだろな

402.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:27:30.35
不景気なのにバブル崩壊しそうだな

403.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:27:52.17
そこで、一棟丸ごとサブリースで民泊ですよ

404.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:28:01.97
それでも家賃は下がらない

405.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:32:16.04
実際周辺になにがあるかだろう

406.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:32:33.04
アメリカみたいなシステムにしてくれ
人選びすぎだろ

407.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:51:08.19
>>400
入居者が保証会社に支払う金額が、結構高いんだよね。
その金額を大家が受け取るスキームを導入したほうが儲かりそう。<>

408.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:46:12.91
東証REIT指数は右肩上がりだな。
まったく魅力を感じない日本の不動産は
上がってるのが現実。

409.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:51:02.60
首都圏でも八王子あたりは人口が激減しているからな

410.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:51:49.49
保証人無しで借りられるようにしてくれよ

411.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:54:21.66
不動産投資よりロレックスデイトナを
買って転売する方が安全なのに。
みんなアホやなあ。マンション代でデイトナ100本買えたのに。

412.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:56:11.96
>>411
プレミア価格でしか買えないものをどうやって転売すんの?

413.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:57:43.72
神奈川の空室率はギャグの域に達してるからな
県央県西なんて五割越えゾロゾロだろう

414.名刺は切らしておりまして : 2016/12/05(月) 23:58:54.86
横浜市外はどこまで下がるのだろうというくらい
地価が下がり続けてるよね。

415.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:01:14.20
>>168
それは過渡期だな
アメリカのように最終的には
信頼できる配送員=高給取り
になる
安いところ=トラブル多発で安い
と住み分けが出来る

416.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:03:14.78
http://teslk.instamedia.jp/newsimg/kt1206.jpg

417.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:22:43.03
これだけ覚えておけば大丈夫!

証券業界にはインサイダー取引規制があり営業員は好き勝手売買できないが
不動産業界にインサイダー取引規制は存在しない

つまり、お前が買えやに対する返答に納得できれば買ってもよい。

ただ、不動産業者は良い条件の場所からたててくることを忘れるな。
なぜ今頃こんな場所にって物件ばかりだと思う。
あと、死ぬまでに返せないような年限のローン。これ、子孫を遠隔射撃して殺すからなww

418.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:22:45.33
新築は敷金礼金2ヶ月が当たり前みたいな風潮やめろや

419.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:25:24.97
>>414
横浜の民度の劣化が酷過ぎるわ。大阪的犯罪話題が神奈川に奪われてる。

420.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:26:36.01
世間相場の家賃なら借りては有るんだが、
建設代金が高騰して借り手が出せる家賃を上回る家賃設定なので埋まらない。

相続税を素直に一括で払った方が簡単で安いのに。

421.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:39:56.33
地方はとっくに空き家だらけ

422.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:40:21.22
耐震診断で危険な古いアパートの使用を禁止したらいいんじゃない?
あるよね。
震度6程度で倒れそうなボロアパート。
倒れて火事起こしたら町全体の損害になるし。

それくらいやってもいいと思うよ。

http://retro.useless-landscape.com/wp-content/uploads/2015/03/00231.jpg
https://livedoor.blogimg.jp/cozza/imgs/e/b/ebbe3d59.jpg
http://getnews.jp/img/archives/imp/and_174369.jpg

423.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:43:12.76
アパート出来てるなぁ

424.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:55:59.95
>>418
やめないだろ
処女みたいなもんだ

425.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 00:59:04.38
>>43
さいたま市は割りと高いよ、新築は。

426.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 01:04:38.10
オートロック付けて、NHKと新聞屋をシャットアウトできればそこそこ集まるだろ

427.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 01:14:49.48
蜂の巣みたいなのに住ませ続けた結果
もはや正常な精神は保っておりませんでしたとさww

428.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 01:18:36.49
空き家放置は重加算税

429.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 01:44:05.69
人口減ってきてるのに増やしてるのか
古いのを建て直せよ

430.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 01:45:30.22
【沖縄】那覇市役所前で抗議街宣する保守系団体に中国人が「もうすぐ人民開放軍が来る」と恫喝 [無断転載禁止]&#169;2ch.net・



中国共産党員である事を自ら白状しています
恐ろしいですね

龍柱建設阻止! &#8211; &#8207;@TrueOkinawa2011
@tw_tn0411 感謝!:

「お前ら殺す」と脅され震えが。那覇市役所前「もうすぐ人民解放軍が来る、その時、分からせてやる!」
このレベルの中国共産党員までも沖縄侵略が当然となっている事をバラした。
私達の街頭演説を至近距離で動画撮影
https://youtu.be/jdrMROwnsdw

https://twitter.com/trueokinawa2011/status/804184715171274752

別視点(字幕有り)
2016年12月1日那覇市役所前で抗議街宣
通りがかりの中国人が「もうじき人民解放軍が来る」と恫喝
https://youtu.be/8SdnidoW-JI

431.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 02:09:47.17
誰も住まんと 劣化が進むとかないの
そういうの 昔の家だけか?

432.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 02:53:06.13
>>416
オレは、幸せの青い鳥を追いかけているのだろうか…

433.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 03:03:06.64
>>422
耐久年数は正常なんでしょう…

434.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 03:10:35.25
小田急線って都内ならいいけど相模原とかじゃねーの?
相模原で熊と戦いながら毎日往復24分も歩いたらそのうち食われてる

435.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 03:30:18.61
需要がある時は良いけど、今は人口減社会
だけどマンション建てる側も建て続けないと廃業だし、
需要を過剰に見積って、実際とのギャップの部分を巧みに宣伝することで埋め、
損をオーナーに押し付ける構造になってると容易に想像出来るんだよな

436.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 03:54:59.72
女子大生つき物件にしたら
入居してやる

437.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 05:43:14.57
近所でもただ寝るだけのワンルームアパートがガラガラ
工場の派遣切りとかで当てが外れたんだろう
つか一部屋とか狭すぎて入りたがらんよ
壁ぶち抜いて二部屋にすればいいのに

438.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 05:50:50.15
サブプライムアパートローンw
なんか日米だとホームとアパートの差が出るんだなさすが植民地

439.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 05:55:45.92
>>44
素人か
必ずなんてこたぁねえんだよ
必ず下がると思ってるならリートでもなんでもショートすりゃいいだけ

440.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:09:54.12
都内品川だけど、ここ数年で空地もアパートの空室も目立つようになったな

441.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:21:46.99
家賃安くしてくれたら一人暮らし始める人多そうだけどね
あと離婚したい人とか
経済的に二の足踏んでる人とか多そうだもんね

442.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:30:01.07
積水や大和みたいなハウスメーカーや大東東研レオパみたいなアパート専門で建てずに地元の工務店で建てれば安く良いのが出来るって言うけどよ
田舎でどこのメーカーが建てたかわからんようなアパートは基本埋まってないんだよなぁ

相続税対策なら大東東建レオパは避けて積水大和で4戸か6戸建てて全額自己資金か多少のローン組むのが一番じゃないか?
間違っても大東で三棟建ててフルローンはしたらアカン

443.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:36:46.07
大東なら空き家だろうと保証してくれるから問題ねーーしw

444.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:43:22.74
セールストークで、人口減でアパート多いけど古いアパートは駆逐されて新しいアパートは入居増えるから立てても平気平気言われてるのだろうな

445.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:51:38.88
>>292
簡単に言うが、都心部ならともかく地理も分からない外国人をどうやって誘導するのかね。
それに掃除、ごみすて、シーツ交換も必要だろう。少なくとも隣接地に住んでいなければ無理。

代行業はあろうが、手数料払っていては経営が成り立たない。

446.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:55:28.65
東海や関東の大震災が起きたときアパートを使うことを想定すると
今の数じゃ全然足りないんだってさー(棒)

447.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:56:13.19
ワンルームなんて貧乏部屋が
家賃高すぎる
とにかく賃貸は家賃が高い

448.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 06:58:31.19
人口減少時代に馬鹿かよw

449.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 07:12:55.82
人口が減って不便になった地方から若者が流出していく
そんな地方にアパートを新築するのは無謀

450.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 07:21:38.84
これからの時代、カネ持ってる老人を如何に騙して儲けるかという勝負だな

451.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 07:33:08.40
近所にアパート二棟建築中。
誰が入るんだろうかなぁ(´・ω・`)

452.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 07:33:30.83
民泊用に先行投資とかいろいろだろ
とにかく作れば勝ちだ
不動産屋は

453.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 07:34:23.69
>>452
建設会社だろ

454.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 07:45:52.86
>>451
大東建託の営業マンは優秀だなあ

455.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 07:53:43.86
>>454
東建かレオパレスかDルームの可能性もあるぞw

456.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 07:57:50.52
これから、アパート破産がどんどん増えるな

ひどい話だ

457.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:05:16.73
足柄の話されても困るけど
実際どうなのか?

458.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:06:45.56
本当の地獄はこの先だろう
5年先くらいかなw

459.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:11:48.82
>>442
ハウスメーカーで頼むと高くつくぞ

460.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:14:45.73
少子化だしね
首都圏以外は厳しいわな

461.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:14:47.99
近所の大東建託アパート ガラガラ 

462.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:19:33.83
首都圏?
23区、それも人気区でさえ空き屋ゴロゴロだ。
マスゴミで報道されないから知らないだけw
自分の眼で確認して物を言えw

463.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:20:08.51
新築に関しては供給不足


築年数20年以上の古い賃貸物件が多すぎるんだよ

464.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:22:34.93
>>19
新築だと家賃保証で不動産会社が一番先に苦しくなるから、優先的に誘導して既存の大家に、しわ寄せがくる
築10年越えたところが、まずは黄色信号かも

465.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:23:44.42
>>398
家のアパート家賃はばんばん下がってるよ

466.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:23:47.48
今は入居率悪いからリフォームなんかあまりしない
新規で入るなら新築がいいぞw

467.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:26:09.73
不都合な真実は大手メディアではまず報道されない。
それゆえSNSが急速に普及した。
ネットには嘘が多いから信用ならない、裏づけがないと、必死に崩そうと目論む
過去の遺物たち(本人はそれに気が付いていないw)
ならば、その対策を書こう。
ネットの情報を峻別する。稚拙な文章は読み捨てる。それだけでも絞れる。
そして、自分の眼で確認する。
こうすれば、真実がわかる。

468.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:35:22.04
こんなアパートに知らずに一人だけ住んだら怖いな
上から騒音聞こえてきたり居もしない隣人が挨拶してきたりさ

469.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:36:20.91
>>442
>>460
多分積水だと思うが、(うろおぼえなのでレスあれば答える)

一戸建てで窓閉まらなくなったって言っても
修理業者の紹介もしないでほったらかし
普段から無視するように言えと指導されていると思った

「先日は窓のことでご迷惑をおかけしました」と
と営業を仕掛けてくる

売りっぱなしで後は野となれ山となれ
少しでも面倒なことは徹底的に無視する
それが住宅業界

470.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:36:53.56
●大東建託やレ●パレスばかり攻撃するけど

超大手の子会社の名のついたハウスメーカーも結果は同じだよ。
奴らは騙さなくても圧倒的知名度と信頼感で上記と同じ場所に建てる。
で、結果は同じ。

471.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:41:33.35
これも移民受け入れの布石と思うと怖いな
余ったのは国が買い取って非正規とかに安く提供すればいいのに

472.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:47:26.79
>>466
首都圏なんて場所を選べばいくらでも即満室になる

人口が都市部に集中する流れが止まらないから
当然、都市部では賃貸アパートが不足し、郊外に行けば行くほど賃貸アパートが余る

実際、首都圏でも市街地や駅近くでは賃貸アパートが不足してて即満室になってる


新築とか中古とか関係なく場所なんだよ

473.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:53:44.88
>>471
200万円で公営マンションの売り出しやってたと思うけど

474.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:56:35.93
建築会社も人が減る日本じゃなくて海外で家立てろよな

475.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 08:57:33.59
>>292
民泊っていってもやることは「経営」だし。

賃貸経営ですら手に余る人に民泊経営がこなせるとは。

476.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 09:02:01.40
知り合いがマンション1棟持っていたが
・住民からの修理等の苦情
・修繕費等経費が馬鹿にならない
・家賃滞納
・不動産屋の無責任さ
でまず精神がやられ、資産がやられ、どうにか手放した時にはボロボロになってた

477.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 09:02:42.44
人口減だからね、コミュニティを維持できなくなった過疎部から都市に人口が流入して集中化が進む
だから都市部に建てるのは間違ってないんだが…神奈川かあ

478.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 09:19:36.43
いつまでも昭和の気分でおったら死ぬで

479.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 09:22:48.39
え、都内東急線沿線、徒歩5分以内だけど新築賃貸マンション満室のところ
ない。一階はほとんど空室。

それなのにあと何棟も建築中。地主さんが亡くなったので土地を分けたらしい。
分譲は売れてるけど。

空室が増えると防犯上怖い気がするけど。どうするんだろう。

480.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 09:25:35.96
一般人に手が出るワンルーム程度では大きな収益は期待できない

六本木ヒルズのワンフロアを所有できれば別だが

481.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 09:54:05.96
まあJRの駅前にある物件くらいだろ
安心なのは

482.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:00:41.25
阿呆でもわかる顛末だったのに
ろくに根拠もなく自分は大丈夫と思って乗った話なんだろうな

時代に恵まれたのを自身の先見と勘違いした世代だから
今の証券と不動産の山師どもはさぞ入れ食いなことだろう

483.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:02:55.06
小金溜め込んでる大家や地主から資産吐き出されてバラ撒かれることはいいことだよ

484.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:12:16.09
支那チョン入居OKにすればすぐ埋まるぞ、周辺がスラム化するがな・・・

485.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:12:55.19
不動産業界っていい加減なところ多いから騙された人も結構いるだろうな

486.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:14:19.01
>>479
渋谷から日吉まで2LDK以上で探してるけどあんまりないよ
バカ高いのは残ってるけど

487.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:14:35.98
>>484
欧州はそんなんで郊外がヤバイらしい

488.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:18:44.86
ぶっちゃけアパートなんか持つもんじゃない
10年過ぎるとあちこち痛み出して出費の方が大きくなる
俺は既に売却した
今ならまだアホのバブル世代に高値で売却できるぞ

489.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:22:02.63
賃貸住宅なら、駅歩5分以内とかの方が楽だからな。持ち家でやっと10分
それ以上は、バブルの時の頭で止まってるんでそ

490.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:22:32.20
>>487
ヨーロッパの大都市をストリートビューすると
やや郊外に入るあたりから
ボロ看板とスプレー落書きが増えまくって興味深い

現在進行形の荒廃衰退を迎えてるヨーロッパヒャッハー

491.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:22:36.77
>>485
将来の相場なんて誰にも正確予測できんよ
自分でリスク取るものを他人のせいにするなよ

492.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:25:02.58
>>490

      ,,、,、、,,,';i;'i,}、,、&#160;
       ヾ、'i,';||i !} 'i, ゙〃&#160;
        ゙、';|i,!  'i i"i,       、__人_从_人__/し、_人_入&#160;
         `、||i |i i l|,      、_)ヒャッハー!&#160;
          ',||i }i | ;,〃,,     _) 汚物は消毒だ~っ!!&#160;
          .}.|||| | ! l-'~、ミ    `)&#160;
         ,<.}||| il/,‐'liヾ;;ミ   '´⌒V^'^Y⌒V^V⌒W^Y⌒&#160;
        .{/゙'、}|||//  .i| };;;ミ&#160;
        Y,;-   ー、  .i|,];;彡&#160;
        iil|||||liill||||||||li!=H;;;ミミ&#160;
        {  く;ァソ  '';;,;'' ゙};;彡ミ&#160;
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'''''  ,r'~ `V ヽニニニ二、-'{ 十 )__;;;;/&#160;

493.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 10:34:22.11
三年前借りたアパートで不動産屋と揉めて不動産ブラックらしいからあと4年借りたくても借りられない

494.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 11:53:43.94
大家の立場からすると
家賃を下げて入居者の質まで下がるのは困るからなかなかなか下がらない

495.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 11:57:10.62
安い家賃で来る客=トラブル起こす客だからな

家賃の安さとトラブル発生率は反比例する

496.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 12:05:09.98
>>481 そのJRの駅の回りにだな、賃貸物件が溢れている

497.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 12:08:54.03
大東建託も積水も大和も建築費や修繕費でボルのはどこも同じ
それなのに何故大東建託が特に叩かれるのか
地主一人に平気でフルローンの借金塗れにして三棟四棟建てさせるからだろう
三棟四棟建ってる近隣の地主にも平気で二棟三棟建てさせるし
酷い地区になると半径500Mの中に15棟140戸くらいあって全て合わせての入居率今現在60パーくらいだよ
古い棟で築六年くらいで十年経ってもねーのにこの有様、後十年もしたらみんな共倒やで、同じ自治会の中で入居者を取った取らないで険悪にもなるだろうし地域を破壊してるわ

498.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 12:10:33.43
山手線圏内でターミナル駅徒歩圏で駅近物件持ってるオレには関係ない話

499.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 12:17:49.51
>>325
そうそうプロパンガスだから検索で除外

500.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 12:30:57.24
家賃5年前より5%は上がってるで

@山手線駅5分大家

501.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 12:49:15.62
ボッタクリ家賃ではアホらしくて借り
る気しないのは当然
でも欲ボケたオーナーはマジで高額家賃でも入居者が絶対に来ると思い込んでいる(*^^*)

502.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 13:05:35.29
建託会社の株空売りしたいな

503.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 13:25:45.08
ホモ専用とか、ミニマリスト専用とか工夫しろ

504.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 13:39:05.08
>>497
傘下のガスバル(プロパンガス)
で2重儲けだよ

505.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 13:48:02.27
ワンルームはクソ
あとプロパン
この2つの内どっちかに合致するだけでスルーだよ

506.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 13:48:14.74
古い空き家は壊して
新しい空き家を建ててます。

507.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 14:07:48.63
>>84
1km信号もなく歩けるならいいな

508.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 14:29:10.85
まぁバランスシートで見れば分かるが、いきなり資産持てば負債も増える訳で
資本と資産をゴッチャに錯誤させる側も悪いが、ゴッチャで思考停止して納得して契約する側も悪い

509.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 14:51:42.28
アパートオーナーと言っても大東建託東建当たりのオーナーはたんぼと僅かな貯蓄しかないような家庭ばっか
営業も相続税対策より金儲けの面を強調するからな
乗る地主も馬鹿だが、十年は家賃固定でローンを支払わせて修繕費をボレねーなと判断すりゃほうり出すだけ
銀行がアパートに土地に自宅を取り上げて負債だけ残す
本来はアパートなんか持ったらアカン家庭に平気で営業かけるからな
相続税対策でも土地にかかる相続税なのか現金にかかる相続税なのかで全然違う後者しか持ったらアカンで土地が高いなら売ったほうがマシ

510.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 15:12:00.06
若い頃は好んで駅から遠い物件に住んでたけど中年になったらもう嫌だな
とか言いつつまだ毎日20分歩いてるんだけどな
他の人が同じことをやるとは到底思えないわ

511.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 16:58:36.77
正直固定資産税高すぎるんだよ
だからこうなる

512.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 17:08:44.56
それにしても 一括借り上げしても 会社は儲かるんだな

513.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 17:15:27.60
>>512
そうやっても最終的には利益を確保できる、というスキームを作って、それに沿ってやってるわけだし。

514.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 17:19:29.60
税金を全てなくして役所は全てボランティアにすればいい

515.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 17:22:58.59
車が無いと生活できない場所とか、全力でお断り

516.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 17:26:41.47
固定資産税っておかしいよな
公務員からサービスを受けてないのに
税金を取られる

517.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 17:36:13.64
固定資産税はもっと高くしてもいいよ。
利用価値の高い場所はインフラや行政のサービスが充実しているからだし。

高いと思えばもっと安い場所に引っ越せばいい

518.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 19:22:21.66
>>516
君はゴミを捨てないのか?

519.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 20:13:17.30
不思議なのが海外だと開発規制すんのに日本でやらないのは何故?
人口減少で明らかにヤバいの解りきってるでしょ

520.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 20:14:44.75
>>518
いまどきはゴミの有料回収やってんのに時代遅れなw

521.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 20:56:33.56
小田急線の神奈川県。坂の上じゃないの?町田や相模大野ならすぐ埋まるはず。

522.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 22:45:48.71
移民のすみかにちょうどいいな

523.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 23:07:53.89
空き家どころか空き部屋でガイジン泊めませんかビジネスまで生まれてるからな
まぁ胡散臭さ全開なんやけど

524.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 23:07:58.77
小田急ほとんど実家暮らしゆとりだらけ

525.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 23:12:33.62
>>523
都内のワンルームは移民だらけさ

526.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 23:43:35.29
>>479
そお?うちの近所は1階でも満室だ。空いてもすぐ埋まる。
家賃も高値止まりで下がる兆しなし。
この地区だけが特殊なのかな?

>>476
マンション経営って、受け取った家賃を全部私用で使い切ったら駄目なんだよ。
全ての節税策を講じ、納税分を引き、修繕費を引き、自身は慎ましく生活し、
それでやっと回るかなという感じ。

不動産屋はいい加減なのがデフォだから、自分で勉強し、大家からあれこれ
要求するくらいで丁度いい。あなた任せは失敗のもと。<>

527.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 23:43:31.30
中国人に買ってもらって核抑止力にするの

「ええんか?ええんか?放射能汚染でアパート資産価値ゼロになっていいんか?」
って日本に不動産持っている共産党幹部の劣情に訴えて日本人は生き延びてやれ

528.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 23:45:41.50
隣の中国人

529.名刺は切らしておりまして : 2016/12/06(火) 23:55:46.01
徒歩12分とかゴミだろ

530.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 02:08:03.78
都内はむしろ物件が足りないぐらいなイメージ

531.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 02:48:35.26
>>520
俺が言ってるのは無料ゴミのことだよvv

532.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 02:52:35.58
アパートとか論外だわ

533.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 04:11:07.44
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
まともな業者で20%、悪質な業者では40~50%も請負先から請負元を通じて、本人には渡っていないという。
同条件で直接雇われるより、良心的なところで20%抜かれ、悪質なところで40~50%抜かれるということである。

派遣業者は労働者を派遣スタッフという名で登録させ、派遣元に彼らを送り込む仕事をしている。
単なる、人の斡旋だけである。
そのスタッフの能力を評価する実力もないし、教育する力もない。管理することも出来ない。
会社の体をなしていない。まさに現在の口入れ屋に過ぎない。
派遣会社に雇用されているならば、保険に加入しているはずだが、派遣される時にしか加入しないのは、雇用状態とは言えないのではないか。
普通言われる正社員のような権利が殆ど無いではないか、雇用状態ではない。
ましてや、派遣業は誰でも起業できる。派遣先の専門的な知識無くして。コンピューターでスタッフ管理するだけである。
それで、派遣業の経営者は人のふんどしで、人の上前をはねて、丸儲けだ。
グッドウイル会長は人にピンハネをしたお金で高級マンション高級外車に乗る。
規制緩和の利益は、政治献金という形で還元される。
規制緩和が生む、新たな政官業の癒着構造だ。

派遣事業法は86年中曽根内閣の時、ITなど専門業種13種に導入された。
99年小渕内閣の時、業種が拡大され、04年小泉内閣の時、製造業が解禁された。

中間搾取、こういう阿漕な商売を認めたのだろう。
経営者にとって、極めて都合がよい。経営がうまくいかなければ派遣に返ればいい。それより、恒常的に楽に経営しようと思えば、できるだけ派遣に置き換えれば良い。
政府は完全に経営者の立場に立ち、労働者を食い物にした。
派遣会社はその労働者を食い物にした。
結局、規制緩和は弱者の労働を、強者の富に置き換える操作だったのである。

正社員編みの待遇を派遣先に義務づけ、かつ
手数料(中抜き)は不動産紹介並みの5%という上限を定めるか、
さもなくば、現代の口入れ屋は即刻、廃止すべきだ
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実!★★★★
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c

534.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 05:19:12.71
2CHなのに場所の特定が出来ない
たぶん嘘の記事なんだろう

535.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 06:47:17.48
>>1
神奈川県でも相模川から西側と三浦半島は、
人口減少と産業衰退が激しく衰退が止まらない。

逆に海老名などの相模川から東側は勢いとパワーがあり、人口増え続けているから、
住むなら三浦半島を除いた相模川から東側しかない。

536.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 07:36:15.62
>>514
「タダ」は結局高くつく

537.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 08:04:02.15
>>479
横浜や関内・関外辺りは徒歩10分圏でもかなり埋まってるのにそんな事あるんだね。
東急は家賃が高いのかね。

538.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 08:09:11.29
>>496
マジか、それは興味深いな。駅前で溢れてるか?
駅から至近距離で溢れてるのは、廃線路線廃駅前でしたってオチかい?
ソースやデータがあって語ってる?

539.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 09:04:48.49
ワンルームアパートなんて
狭すぎ

540.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 09:21:38.52
相続税逃れようとした罰だろう

541.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 09:59:58.25
他人に勧められた資産運用を鵜呑みにした奴は泣きを見ても仕方ないね

542.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 10:08:30.44
>>539
贅沢な時代だからそう思うんだろうけど、最初は3畳一間風呂なしトイレ共同とか
貸し間からスタートだったんだぞ。
金がないならワンルームフロトイレキッチン付なんて十分贅沢なんだよ。
嫌なら金を稼ぐ、自分が稼げるのは何かを早くに掴むことだな。

543.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 10:32:10.15
意味のわからん初期費用制度がなくなれば需要は結構ある思うがな
住む前から20万持ってかれるってだけで二の足を踏む
ハウスクリーニングとか鍵交換とか管理者の責任だろ
せめて家賃一ヶ月分ぐらいじゃないと借りる気しない

544.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 10:44:31.41
貸し主にも選ぶ権利はあるぞ
敷金礼金無しのとこは住人の質が悪い
借りる側からしても隣に毎晩騒ぐドキュンや外国人が入ったら嫌じゃね?

545.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 10:47:17.18
デリ用に安く貸せよ

546.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 10:52:26.42
>>13
同感
駅10分がリミット

547.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 10:55:17.74
新築のアパートより、中古のマンションの方が安いんだよね(´・ω・`)

548.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 11:19:52.09
>>516
使用料
国から借りてるんだよ

549.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 11:34:28.19
>>547 最近の中古マンションは地雷が多いから。

お買い得感のある中古マンションは大抵理事会紛糾しまくり。
臨時の修繕修理費や積み立て費増額なんかでモメにモメて手に負えなくなっている。
住人の経済格差が大きいところは資産価値無し。
会話が成り立たないレベルで理事会が紛糾している。
所詮、長屋。
年月が経てば経済格差も経済事情も異ってくる。
そこで統一の高額な価値を共有するとか無理だから。

あと、最近増えているのが迷惑中国人に追われるように日本人が逃げ出している物件。
理事会が言語レベルで成立しない上に価値観の共有なんてできず何も決まらない。

ま、マンションは長屋っつー認識でいつでも逃げるつもりが無い奴は買うの止めた方がいい。
これから移民で民族間軋轢は増える一方。
超リスク不動産。

550.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 11:53:13.97
住んでるアパートが二階は全部埋まってるが一階は日当たり悪いのと上の階の歩く音がするらしく全部空いてるな大家は大損してるんだろうな

551.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 12:18:49.55
名前は出さないけど、ハウスメーカーで賃貸営業やってる。
サブリースで貸出もやってるけど、入居率は95%超えてるし、当初の計画より家賃下げるなんて殆どない。
一部の悪徳会社が大きく騙してるだけなんだろうな

552.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 12:21:50.56
立地にもよるが行政が借り上げて公営住宅にしちゃえばいいんだよ。

553.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 12:28:04.77
>>551
DかSかAあたりで都内とか?

554.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 12:33:33.72
>>553
会社は伏せるが、首都圏東京以外だ

555.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 12:59:54.05
>>554
こう書く奴の99%は嘘。
これ豆な。

556.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 14:13:50.06
老人ホームもどきの奴に改装させて工事費をもう一度騙すんじゃね?

557.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 14:57:46.71
>>556 老人ホームの構造と一般住宅では構造が全く違うから無理。
間口にしてもね。

病院とも異るし最初から老人ホーム専用で設計しないとその用途には使えない。
改装とか無理レベルで違い過ぎる。

558.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 17:03:27.49
>>549
賃貸マンションの話をしてるのに分譲マンションの話をしてどーするw

559.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 17:10:30.71
マンションやアパートごと買い取って老人福祉施設になるパティーンは千葉の片田舎とかでちらほら見かけるわ

560.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 19:30:05.22
行政は不動産価格が下がるのを嫌がるからなあ。
(固定資産税)
本当は下げるべきなのに、下げない。
人が住まなくなるだけなのにな。

561.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 19:37:55.93
>>1
【ウルトラインフレ前夜】 株高円安のさなか、ズルっと日本国債の長期金利が急上昇 【トランプ イリュージョン】
2016/12/6 15:16日本経済新聞 電子版

http://www.nikkei.com/article/DGXLASS0IMB04_W6A201C1000000/

6日午後の債券市場で、
長期金利の指標となる新発10
年物国債の利回りが上昇した。

前日比0.015%高い(価格は安い)0.050%と
2月18日以来約10カ月ぶりの高水準を付けた。

日経平均株価の上昇を受けて投資家のリスク選好意欲が強まり、株式に比べ
価格変動の少ない債券には売りが出た。
財務省が超長期ゾーンを対象に実施した流動性供給入札が、十分な応札がなく「弱め」の結果だったことで、
需給の緩みを意識して債…

ーーーーーーー
これ、ちょっと上昇に転じた、
と思ってるかも知れんけど
金利が1.4倍になってるってことだからな。
いや、ちょっとじゃないだろ
1年で2.5倍上昇って、緊急事態だろ。

日本の市場関係者は全員、
ラノベアニメ「とある」の、
記憶改竄、都市クラスを
アンコン可能な、大能力者な、
「金髪巨乳の、目が椎茸さん」みたいな、
自公アベノミクス政権アンコン済み、
かと思ってた。

だが、
日本政府 自公アベノミクス政権が行った、円安インフレ、増税ラッシュ
慢性的構造大不況
アベノ スタグフレーションを隠蔽粉飾偽装するための
返済の見込みがない、赤字債券発行命令が、
そんなに、きつく響いたかねw

562.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 19:40:42.40
2013年10月8日の読売は永久保存版だぞw
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1381235548/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381214144/l50

新聞界のドンであるナベツネが書いてるんで有名な社説で
「放射能は、時間を経ると減り、1000年で99・95%が消滅する。」
なんて書いちゃってるからなwww

「真実を伝える!(キリッ」とドヤ顔のマスコミがこんなデタラメを公然と流してる現実ww
新聞の社説は一番重要だからちゃんと読めとか言われたことあるよな?w

その世界最大の発行部数が自慢な新聞の社説でこれだからな実態はw

563.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 19:40:58.19
>>561
リアルで、モヒカンヒャッハーが始まるなwwwwwwww

日経新聞OBが、まさか、
やらないだろうとおもいつつ
書いたであろうワーストケースを実行した、
日本国・自公安倍政権wwwwwwwwwww

元日経新聞 主幹 水木 楊 著 銀行連鎖倒産 
2002年刊

200X年(近未来)――
>>1不動産過剰供給や製造業の衰退から、
慢性的構造不況にある日本。
景気浮揚をはかる日銀の超金融緩和
(円安政策 今のマイナス金利含む)、
そこに社会福祉コストが膨れ上がり、
各種増税が行われた日本。

不良債権問題がくすぶっていた
地方銀の、インターネット上などでの天文学的な額のずさん融資暴露から、
(事務系の新規採用全面中止、
2年で3万人以上解雇な、東芝経営危機や、台湾企業にドナドナされ1万人解雇なシャープ経営危機
三菱自動車やスズキ自動車のギガ
粉飾捏造みたいな)
複数の大企業が連鎖破たん、
複数の大手地銀へも連鎖的な金融不安。経営破たん、
日本各地で大規模取り付け騒ぎ、
預金封鎖、中小暴動が多発。

これで、日本のアドバンスだった
雰囲気上での、唯一の治安の良さが失われ、
国際市場で、日本国債が一気に
イタリア、大幅降格され、
(今ならウクライナ侵攻後の
ロシア、ギリシャ、最近のトルコ
アラブの春後のモヒカンヒャッハー
なりかけエジプトみたいな)
国債金利暴騰。
大手都市銀行株大暴落。制御不能なギガ円安が始まる。
ウルトラインフレへ

日本発アジアギガショック開始。
(1998年 アジア通貨危機での
インドネシアでおきた、
まさに異次元の金融緩和的な、
急速な通貨ルピア安インフレ誘発
製造業の、バブル好況からの出口戦略的な政策、
公共交通機関への補助金全面カット
公共交通機関料金の?200%値上げ、
利子の金利が63%への急上昇からの
インドネシア各地で、取り付け騒ぎ激化、預金封鎖でギガインフレ加速。
インドネシア全土ギガ暴動、スハルト政権崩壊のような)巨大暴動多発、
保守政党政権崩壊、ブラック・クリスマス。

564.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 20:20:31.81
>>562
半減期知らないの?
つ「放射性物質の半減期」
ttps://www.kankyo.metro.tokyo.jp/policy_others/radiation/about/hangenki.html

565.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 20:53:29.87
>>558
いやいや。
借りる方から見たら、
賃貸と同じくらいの値段で広いところに住めるように思うから、比較対象だよ。

もちろん値段だけでの比較だけども

566.名刺は切らしておりまして : 2016/12/07(水) 23:15:34.66
>>547
古いマンションなんて安くても借りたくない
家賃が古いマンションより新しいアパートのほうが少し高いくらいならアパートのほうを選ぶ

高い賃貸物件なんて今や価値も低いし、収入が高くても借りようとも思わないしね

567.名刺は切らしておりまして : 2016/12/08(木) 00:12:47.23
そのわりには賃料は下がらんのだけど
やっぱ東京は人が多いから、いくら建てても大丈夫なのかな

568.名刺は切らしておりまして : 2016/12/08(木) 05:52:03.16
>>567
記憶が正しければ東京は人口増加してたはず

569.名刺は切らしておりまして : 2016/12/08(木) 06:05:50.89
>>567
建設前の計画で家賃を想定し、その家賃でなら収支で見合う建物を建てる。
だから、想定した家賃を下回る家賃で貸してしまうと、その時点で将来が見込めない=大金をどぶに捨てたことになる。
ワンルームなんてハイリスクハイリターンの典型なのに、あたかもその家賃で貸せるかのように錯覚させられてカモられる。
中古なんて、とりあえず優遇して満室にしておいて売り払った後は続々退去、でもその売り払った時の売却価格だけは実績に残るから、周辺相場自体が本当は嘘ってこともある。

570.名刺は切らしておりまして : 2016/12/08(木) 07:17:25.95
分譲マンションが売れなくなった大手デベが賃貸に力入れてきてるからな。
信用力高い店子は大手に取られて、残りを奪い合うことになる。

571.名刺は切らしておりまして : 2016/12/08(木) 11:21:34.28
>>567
山手線徒歩10分圏でも今じゃ上げるのが難しい。
特にワンルームな。
ワンルームに住む年齢層、独身世帯の収入があがってないから無理な値段付けても誰も借りない。
借り手に妥当な値段を付けると利回りが下がる。
山手線でもこんな状況だからワンルーム一棟物の売りが結構でていてババ抜き状態になっている。

更に分譲デベが賃貸マンション一棟分譲に乗り出していたり、ハウスメーカーの重量鉄骨系もワンルームマンション
一棟売りに力入れ始めていて雨後の竹の子状態でボコボコ賃貸物件が乱立している。

家賃の値下げ圧力はかなり強い。

ちなみに借り手ならば不動産屋で価格交渉してみ。
出している価格より絶対に安く借りられるから。
個人よりファンド系が持っているワンルームは値下げに応じ易い地合。
ファンド系は家賃収入目当てじゃなくて店子込の稼働率で価格付けて転売するのが目的だから稼働率上げるのに
重点おいてたりする。

572.名刺は切らしておりまして : 2016/12/08(木) 11:33:03.21
>>466
改修費出せない馬鹿が大家やってるの多いしな

573.名刺は切らしておりまして : 2016/12/08(木) 11:54:05.36
>>74
借地じゃ銀行がカネを貸してくれない

574.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 09:04:05.35
タワマンもそのうち廃墟の塔に

575.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 09:15:55.24
新築アパートで7か月入居ゼロなんて場所はいつの時代に建てたって儲からんだろ
余剰も何も いちいちバカの面倒は見てられん

576.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 10:08:49.67
それをあの手この手でだまくらかして契約させるから問題なんだろ。

577.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 11:59:24.69
郊外で駅から近くもないうちの近所のアパートですら埋まってるからなあ。
相当な僻地に建てただろ。

578.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 14:30:42.90
http://jump-news.idws.jp//phpnews/p1209.jpg

579.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 14:43:46.01
契約を取らないと
無休で滅茶苦茶パワハラする
大企業があるから
こういう物件がいたるところに
出来ているんだよ
まだまだ増え続ける

580.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 17:52:51.59
郡部の山あいの町にあるような役場近くの町営団地でもそこそこ埋まってるのに一つも埋まらんとか山間部の限界集落にでも建てたのか

581.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 18:02:24.50
>>422
お前が賠償金はらえよ

582.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 18:17:37.93
移民入れなきゃ住宅市場なんて先細だろう

583.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 18:41:58.76
>>582
それなんだよなー
それが自民党(というか経団連)と住宅業界で利害が一致するから
規制するうま味がないし、むしろどんどん住宅余りにした方が
移民政策推進には都合いいからなー

584.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 18:59:20.21
不便な場所じゃ、不動産も負債にしかならない御時世だし。

585.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 20:04:06.50
田舎にゃこないだろうから、あまり関係ない。

586.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 21:34:19.58
>>582>>583
ていうか、「人口なんて増やせばいいだけだろ」って思うわ
なんで寧ろコスト高で生産性が悪い移民とか言い出すのだろう、バカだろ

日本の有史でどの良い統治者もやらなかった愚策

587.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 23:13:42.07
生まれてこのかた賃貸物件に住んだこと無いのだが
借りるのって結構面倒なの?

588.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 23:23:06.26
>>587
平日休みが取れないと面倒かも。役所へ課税証明とか印鑑証明とか取りに行く必要があるし。

589.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 23:26:32.33
>>588
印鑑証明?
嘘乙
住民票だけで借りれる

590.名刺は切らしておりまして : 2016/12/09(金) 23:54:55.01
>>373
米国リートはどこの証券会社で買ってるの?

591.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 00:06:18.03
小田急線か。
町田駅あたりがぎりぎりだな。
それ以上だと、都心への通勤がつらい。

592.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 00:50:18.56
>>585
田舎に来てんだよ。

593.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 01:33:03.23
>>588
所得証明や印鑑証明なんてなんの意味も無いんだがな

594.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 02:45:35.93
わかるよね
国は日本人なんか増やす気なんか全くないんだよ
外国人優遇、日本人冷遇
世界は1つになって日本人はいなくなる

595.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 04:00:54.31
雪国ほど、利便性の優れた場所の集合住宅が理に適ってると思う。
雪下ろし雪掻きなどで、戸毎の負担が減るのは好ましいし。

596.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 04:49:59.80
素晴らしいことです

597.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 05:06:47.88
>雪国のレオパレス?オーナー乙

598.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 05:10:51.33
ホームレスに住まわせて生活保護受けさせればいいやん

599.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 06:06:35.87
もうそれ大昔からやってるでしょ

600.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 06:17:20.51
パチンコ生活

601.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 07:16:37.23
金持ちなんかには、絶対なりたくないよな。金は要らん。

602.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 07:18:37.56
>>598
先ずホームレスを探さなくては

603.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 08:48:08.30
>>592
移民の話。わかりづらくてスマソ。

だから需給は改善しない。

604.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 10:06:38.72
>>588
課税証明に印鑑証明ってw
ローン審査でもやるのかキミ?

605.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 10:07:56.74
住宅建設は儲かるからな。公共工事やるとバラマキ批判出るけど、住宅促進策は批判されにくいし

606.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 10:09:23.61
>>602
上野公園

607.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 10:27:19.26
>>601
同意、年収6000万とかいらん
年収1000万もありゃよくないか?
東京じゃこれでも余裕ない?知るか
娯楽に恵まれてんだから
『1000万で余裕ない環境』は娯楽費と思え

608.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 10:34:26.89
福岡より普通に東京が好き
札幌より普通に東京が好き
大阪より普通に東京が好き
名古屋より普通に東京が好き

609.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 10:48:38.81
東ピョンヤン

610.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 11:17:03.24
アパート、マンション投資はリスク高過ぎ、リターンがその割りに少ない。

611.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 12:25:52.12
>>40
担保もなしにそんな人に銀行が貸してくれるわけねえだろ!

612.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 12:34:41.17
2LDK5000万でばんばん売れているのに煽り記事に見える

613.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 12:39:22.00
>>612
中国人に?

614.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 12:47:10.25
そして空き家になるんでしょ

615.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 13:35:30.14
>>608
普通に普通にってどういう意味?

616.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 13:59:26.94
これからアパートの不良債権問題おこるやろな
築十年越えの大東建託物件とか誰が買うんやろか

617.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 14:04:33.95
黒字倒産とか?

618.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 14:15:49.87
>>598
囲い屋のインチキNPOと組んで、困窮したやつを住まわせているケースはあるよ。
生活保護のピンはねといった明らかな不正行為が見つかったら行政も対応できるんだが、
違法なことをしないでスレスレで済ませているから厄介。

619.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 14:41:04.90
ボロ中古戸建6棟をナマポに貸してる。
どれも仕入れはコミコミ500万以下。
5万で貸して感謝されてる。
もち瑕疵担保免責。
行くところないから大切に使ってくれてる。
地方より郊外が狙い目。

620.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 15:01:52.82
都市部で駅近くの立地なのに、プロパンガスのアパートだと分かった時点で入居者の対象外。
都市ガスを避けるオーナーは、アパートを建てる時にガス給湯器代やガス設備代をプロパンガス会社に払わせてるケースが多いから、プロパン屋さんも入居者のプロパンガス代を釣り上げて元を取るしかないもんね。

621.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 15:06:43.92
>>608
「普通に」は要らんだろ

622.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 15:11:35.09
出るときにぼったくりで金とる大家に注意
空室目立つとこは危ないわ

623.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 15:29:15.25
いつくらいから大規模な問題になるのかね?

624.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 17:13:59.62
普通に買ったとか普通にうまいとか、いちいち「普通に」をつける奴って口癖みたいになってるんだろうけど、
みっともないよな。

625.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 17:33:12.09
>>624
なんでこのスレで突然言葉遣いの話題になるんだよ
普通におかしいだろw

626.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 18:58:34.98
「自分には家賃収入がある」という設定でニートやってる奴2chによくいるよな
商才とか多方面への太いパイプがないとこんな感じで資産管理で苦しむ事になるのに

627.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 19:42:29.31
>>626
2ちゃんねるの家賃収入あるとかいうやつは、
六本木とか虎の門とかの物件なんだろう?
同じ1LDKでも、永田町のタワーマンション最上階なんて
家賃100万とかだし。

628.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:10:56.90
>>627
どうだろね
大体細かいところ突っ込んでいくと答えられなくなって逃げていくけど

629.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:11:44.97
>>626
自分は都心に昭和50年代築の単身者向け分譲ワンルーム物件4戸持ってるよ
バス・トイレ同室のユニットバスでウォシュレットもないのに退去があっても次の入居者がすぐに決まるよ
ただし家賃は港区で8万円台だからかなり安い方

630.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:13:45.55
>>62
自分が家主なら賃貸投資しないね、10分超えは

631.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:18:14.11
>>630
10分どころか7分~8分が限度だと思う
2分~3分くらいのところ希望する人も多いし
それにこれからはワンルームだと都心じゃないと厳しい

632.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:22:47.58
>>630
たとえ駅徒歩圏でも郊外だと単身者向けはだんだん埋まらなくなると思うな
郊外で駅徒歩圏に土地を持っててアパート建てるのなら2人で住める部屋にした方がリスクが低いと思う
50㎡の2LDKなら家賃を下げれば確実に埋まるからね
郊外の単身者向け物件だとどんなに家賃を下げても埋まらなくなる可能性がある

633.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:27:54.99
>>626
ニートにおすすめなのは同じリゾマン2戸買って
6ヶ月ごとに民泊に出すというのはどうかな
リゾマンなんて無料なたいな値段で買えるし
同じマンションに住んでたら自分でシーツ替えや掃除もできるし

たとえば評判の悪い苗場のリゾマンでも
夏のフジロックの時期だけでも1週間で20万以上で貸せるだろうし

634.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:30:01.29
>>629
わぁー、港区か立地凄いですね。

635.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:31:24.00
>>587
保証人と収入を証明できるもの(職場に電話してもらって在籍確認)があればオッケー

636.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:34:51.79
>>634
持ってるうちの1戸に自分で住んでた時期がある。
たいていのところは徒歩でいける。明け方に歩いて六本木のファストフードに何か食べに行ったりできる。
欠点は狭いこと。今だとミニクラとかのサービスがあるけど当時は荷物の置き場所に困った。

637.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:45:37.87
>>629
築40年の投資物件か
割に合うのかそれ?

638.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:48:49.98
>>633
リゾートマンションwww

おまえ業者だろう
売れないからってここで宣伝するな

639.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:51:07.55
>>637
2013年以降は物件価格が大幅に値上がりしたから今買うと利回りは低いだろうね
築40年でもとくに修繕費がかさむということもないよ
自分の物件ではないが昭和40年代築のバランス釜の物件を内見したことがある
ものすごく汚くて狭いのにそんな古い物件でも港区だから空室はあまりないみたいだよ
自分は内見して買わなかったけど平行して募集してた入居者もすぐに決まったみたいだし

640.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 20:56:33.09
>>638
最近政府が打ち出した方針はまさにそういう使い方にうってつけだよ
年間180日に制限して取り締まれば業者がやるのには躊躇するだろうから競争は減る
現在だとリゾマンは1ヶ月単位の短期賃貸契約でしか貸せないが
年間180日貸せるというお墨付きがあれば堂々と貸せる
どうせ暇なニートが同じマンションを2戸買って6ヶ月ごとに貸すというの理想的だよ

641.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 21:36:42.56
ミンパクって180日規制以外にもがんじがらめで実質不可能みたいになってなかったっけ?

642.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 22:00:06.97
>>1の物件て
駅歩12分だけど線路沿いで毎日始発で起こされるタイプでしょ

643.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 22:13:23.70
>>640
買い物のため自分のクルマがある
細かい部分の掃除、簡単な修繕くらいは自分だけでできるスキル
接客をある程度はできる、外国語の簡単な応対くらいはできる
頻繁に都市部に出るような趣味でない、という条件なら不可能ではないだろうけど

ニートで果たしてどれくらいが該当するかどうか…

644.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 22:16:57.44
>>643
ネットスーパーの配達エリアだから車なくても生活はできるだろ。
宿泊客と直接会わないだろうから接客は必要ないが英検4級程度の英語は必要だろうね。

645.名刺は切らしておりまして : 2016/12/10(土) 22:45:50.93
>>643
欠点はたとえ儲かったとしても戸数を増やすと日数制限で稼働率が下がることだな。
1LDK2戸で管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、光熱費基本料で年間80万くらいだと思う。
夏のフジロックと冬のスキーシーズンだで余裕で回収できる額だ。

646.名刺は切らしておりまして : 2016/12/11(日) 00:31:34.26
ぜってー無理だろそんなの

647.名刺は切らしておりまして : 2016/12/11(日) 02:25:11.76
>>619
そのナマポは所有しないが故に
日々の出費多く、資産家に食い物にされる典型やな。
未来の大半の日本人の姿かもしれん。
健康に気をつけて気を引き締めんと。

648.名刺は切らしておりまして : 2016/12/11(日) 11:17:36.07
>>451
何処の市町村ですか?

649.名刺は切らしておりまして : 2016/12/11(日) 11:20:42.94
>>645
今後の20年でフジロック行く層も激減するし
スキースノボなんかもドンドン人口減少してるのに

650.名刺は切らしておりまして : 2016/12/11(日) 12:59:03.59
>>649
まあでも、今なら利益は出ると思うよ。

問題はクロージング。
買い手がいるうちに売り抜けないと、維持費だけ掛かる負動産化する。
そのタイミングが難しい。